Как не парадоксально звучит заголовок данной статьи, но это действительно так, и дело тут совсем не в комфорте к которому стремятся люди, расширяя квадратные метры своей жилплощади. В собственной квартире мы бы вряд ли делали планировку как показано на фото ниже.
Всё дело в рыночной стоимости на аренду комнат. В большие города приезжает много студентов или авантюристов с минимальным капиталом на первое время, и вопрос комфорта естественно у них не стоит на первом месте, так как основное время уходит на учёбу или работу, а прийти и «кинуть кости» чтобы отдохнуть и поспать много места не надо. Цена на такие апартаменты значительно ниже, чем на стандартную комнату в 15-20 квадратных метров.
Какая выгода?
Предположим вы покупаете 4х комнатную квартиру с комнатами по 20кв.м. и сразу начали сдавать её по-комнатно. Возьмём средний ценник за комнату в Питере в Спальнике, пусть это будет 14000 рублей с учётом коммунальных платежей. Получается в месяц с арендаторов вы будете получать 56 000 рублей. Но, если мы поставим в каждой комнате изолированные перегородки, то получим 8 комнат по 10 кв.м. Сделаем каркас для спального места, тем самым освободив пространство внизу. Прикрутим к стене откидной столик, что так же послужит экономией места, и вот у нас готовая комната стоимостью 10 000 руб. включая ку. Теперь в месяц получается сумма 80 000 руб.
Конечно, на такую реконструкцию надо вложить деньги, но на долгосрочную перспективу будем выходить в плюс. Кто-то даже переделывает кухню под дополнительную комнату, отводя маленький уголок под плиту и раковину.
Многие арендаторы в таких апартаментах по долгу не задерживаются, постоянная смена жильцов вынуждает собственника прибегать к услугам управляющего, что несёт дополнительные расходы. Либо, самому постоянно заниматься рекламой и ездить на показы. На сколько это выгодно судить вам, но факт того, что таких гнездышек становится всё больше, говорит о их востребованности.