Как ни странно, ответ на этот вопрос огромен. Зависит от множества обстоятельств. Вот некоторые из них.
- Если продается земельный участок без построек, несомненно, передать землю можно, не дожидаясь государственной регистрации. Тем более, что в 2020 году процесс получения талона в МФЦ и сама регистрация могут растянуться на 1,5-2 месяца.
- Если деньги оплачены вперед, конечно же, передавайте. Люди уже начнут что-то делать, не упуская сезона. Ведь лето в Ленобласти так скоротечно.
- Если деньги еще не получены, передавать нужно при условии, что у вас оформлена безопасная передача денег. То есть, когда Вы деньги заложили в ячейку или, например, через аккредитив, до подачи документов в Росреестр. Тогда от даты акта приема-передачи не зависит процесс расчетов.
При этом следует учитывать очень важное обстоятельство – что земельный участок соответствует тому, что было написано в объявлении о продаже и что обещал Продавец. Если сделка еще не зарегистрирована, а Покупатель принял участок, и от соседей узнал, что земля в болоте, ее затапливает до июня, или есть проблемы с соседями, споры по границам, иные явные недостатки объекта, Покупатель может требовать расторжения договора или уменьшения покупной цены. Конечно, он может это делать и после перешедшего к нему права собственности. Но деньги за продажу еще не получены, Покупатель может отозвать с регистрации договор и начать «шантаж», мешающий получить деньги Продавцу.
Когда Вы продаете не только земельный участок, но и дом, баню, другие ценные хозяйственные постройки, то возникает (совсем с малой вероятностью, но все же…) риск гибели имущества. Например, самым ценным имуществом на даче является баня. Если передать дачу Покупателю, который по неумению перетопит баню и она «сгорит», что он купит?
В принципе, передать домовладение раньше срока регистрации все равно можно. Но при правильном оформлении акта приема-передачи и подстраховочных документов. При этом, в документах по сделке следует указать, в какой момент и кто несет риск гибели имущества, если случится такая ситуация. Мы бы еще от имени Продавца попросили застраховать передаваемые объекты на срок регистрационных действий.