Только когда сталкиваешься, понимаешь, сколько же в любом деле может быть нюансов, подковырок и вообще как внимательно нужно относиться к любой жизненной ситуации. Сегодня я расскажу о тех ситуациях, которые могут не позволить купить вам понравившуюся квартиру в ипотеку, и на что в первую очередь стоит обратить внимание.
Понравилась - берем
Если вам квартира очень понравилась и вы готовы ее взять, то перед заключением сделки и даже предоставлением аванса продавцу, изначально стоит обратить внимание на некоторые вещи, которые подскажут, что эту квартиру лучше не брать. Ведь выйдет потом себе дороже. На что же надо обратить внимание, если вы решили брать именно эту квартиру?
Квартира долго продается
Как долго продается квартира? Если цена находится в доступном диапазоне, или даже чуть меньше рыночной, но при этом квартира уже несколько лет висит на рынке недвижимости. Из-за чего такое может быть? Реальное оправдание: квартира находится в не очень хорошем районе, она старая или же находится на первом этаже. В таком случае вы сами должны принять во внимание эти факторы и решить: стоит ли оно того или нет. В остальных случаях дело может оказаться куда серьезнее.
Квартира оказалась ипотечная
Если продаваемая квартира оказалась ипотечная, то в сделке скорее всего откажет банк, он просто не сможет договориться с банком продавца, ведь второй потеряет большие проценты от своего клиента (помните, что еще недавно ставки были 13-14 процентов).
В таком случае, если квартира вам все же очень понравилась, вам придется идти на определенные риски и затраты:
1. Брать ипотеку у банка продавца под больший процент,
2. Если наличных у вас хватает - то вы можете провернуть не очень доверительную сделку - продавец берет ваши деньги, закрывает ими ипотеку и затем вы берете ипотеку у своего банка. Проблема здесь может заключаться в том, что продавец может вас просто кинуть и на первоначальный взнос вам уже может просто не хватить.
В квартире прописан ребенок
Квартира, в которой прописан ребенок так же будет проблемной, потому что выписать ребенка в никуда сейчас в стране невозможно. И если у продавца есть второе жилье, то в договоре должны быть четко оговорены сроки такой выписки.
В ином случае продавец может просто не захотеть выписываться, и в таком случае ребенок до 18 лет вместе с мамой сможет проживать в вашей квартире, так как государство заботится о несовершеннолетних. А вот то что вы новый владелец и вам такие жильцы не нужны - нет. Поэтому лучший вариант в таком случае - прописывать выписку до совершения сделки или же положить 200 тыс от суммы в банковскую ячейку, а в договор добавить такой пункт: эти 200 тыс руб продавец получит только после выписки всех прописанных из квартиры.
Квартира зарегистрирована с ошибкой
Еще один подводный камень, который может обнаружиться - если регистрирующий орган изначально зарегистрировал квартиру неверно. То есть договор имеется, все документы в порядке. Но человеческий фактор и бац - ошибка. И это конечно же не та серьезная проблема, так как ошибку сделал сам гос орган, поэтому:
1) Продавцу потребуется время что бы ее исправить, в Москве несколько дней, в области около месяца (так как все сейчас делается через Москву). Остается вопрос - достаточно ли времени у покупателя что бы ипотечное одобрение не истекло?
2) Если ошибка не будет обнаружена самостоятельно, то в таком случае, сделка будет сорвана уже банком.
Квартира с мутной историей владельцев
Если квартира много раз перепродавалась, если у нее было много собственников - все это может сказаться вам в будущем, когда через несколько месяцев или лет в квартиру заявится какой то собственник или наследник и потребует свое имущество обратно.
Квартира оказалась по оценочной стоимости дешевле
Если квартира ипотечная, то изначально необходимо сделать ее оценку. Оценка делается за счет покупателя, и в конечном итоге банк может отказать в предоставлении ипотеки на выбранный объект, в том случае, если квартира будет оценена в меньшую сумму, чем за которую ее продают. Ведь в случае неплатежеспособности заемщика банк получит эту квартиру и терять в деньгах он явно не захочет.
А с какими нюансами сталкивались вы?
#ипотека #недвижимость #проблемы #квартира #собственник