Уважаемые друзья, всем доброго времени суток)
Наверное, вопрос"где поселиться в Сочи" в списке первых по актуальности. Есть клиенты, которые четко знают, где хотят жить. Это люди, которые не раз бывали в Сочи или живут здесь на пмж и хорошо изучили местность. Большинство покупателей слабо ориентируются в районах и местных особенностях рельефа.
Поэтому я решила сделать небольшой обзор по районам г. Сочи, что востребовано, что будет неликвидно с точки зрения перепродажи.
Дагомыс. Я люблю этот район и всегда рекомендую его к покупке. Во-первых, ровная местность, шаговая доступность до моря и вся инфраструктура под рукой. Пляжи Дагомыса выделяются на фоне других пляжей Сочи своей широтой и отсутствием волнорезов. В Дагомысе есть достойные новостройки, как для жизни, так и под инвестицию, их немного, не все можно покупать, поскольку есть свои подводные камни. Близость к центру Сочи 7км, 10 мин на машине.
Мамайка. Расположен в устье реки Псахе. Последнее время это очень востребованный район, особенно для сдачи в аренду. Если вы хотите пассивный доход, имеет смысл там купить. Жилье разное. Есть и квартиры и жилые помещения, отсюда разная ценовая политика. Мне нравится длинная набережная реки, по которой любят гулять и удобно идти к морю. Рельеф разный. Есть низ Мамайки, где цены подороже и шаговая доступность до моря. Горка местами тоже есть, но не крутая. Семьям с детьми будет некомфортно, поскольку нет школы, дет.сада, поликлиники. Однако строительство школы планируется в скором времени.
Двигаемся далее и попадаем в район Нового Сочи. Это район санаториев Русь, Заполярье, Нева. Местность гористая, близость к морю до 1 км. Инфраструктура слабая в плане школ, детских садов и т.д. Много частного сектора. Ценовая политика доступная по меркам Сочи. Транспорт ходит прекрасно. Если хочется суеты и движухи, нужно выезжать в центр.
Если смотреть дальше от моря, видим район ул.Донской, пожалуй самый бюджетный по цене. Сама улица Донская ровная. Но улицы, примыкающие к ней, уходят в горя, причем крутые. Когда я первый раз заехала на Тимирязева на машине (не говоря уже пешком), я честно была немного в шоке, как люди здесь живут))) Но со временем привыкла. Кстати такое же впечатление у меня было от Лысой горы) Зато здесь доступные цены, есть хорошие жилые комплексы. Квартирники стоят от 120 000\кв.м. Рядом вся инфраструктура, транспорт.
Двигаясь далее, попадаем в Заречный район. Это уже центр. Ориентир парк Ривьера, отель Звездный. Выбора из новостроек практически нет. В основном это старый фонд. Мне нравится этот район, я бы здесь купила жилье, пусть даже "советской постройки". Много зелени, идеально ровно,Цветной бульвар, где здорово прогуливаться, близость к морю 1-1,5км, рядом вся инфраструктура, рестораны, кафе, и конечно парк Ривьера.
Из Заречного района мы попадаем в самый центр. Ориентир - Морпорт, концертный зал Фестивальный. Здесь самые дорогие новостройки бизнес, премиум, элит класса и соответствующие цены. Стоимость квадратного метра от 200 000 руб.
Если углубиться в сторону жд вокзала, попадаем в Завокзальный район. Хорош для жизни наличием абсолютно всей инфраструктуры. Здесь же самый большой торговый центр МореМолл. Старый фонд перемешан с новостройками, есть долгострои) На этапе строительства купить уже нечего, дома сданы, застройщики распродают последние квартиры, есть предложения от инвесторов по цене ниже. Рельеф с уклонами не значительными.
Если еще углубиться, попадаем в район Макаренко. Обжитой спальный район также хорош для жизни семей с детьми. Удобная локация, поскольку рядом тот же МореМолл, а также дублеры, по которым можно удобно и быстро добраться до любого района Сочи. Уклон есть, но опять таки незначительный. На Макаренко преобладает старый жилой фонд, но есть и новый. Сейчас есть возможность на этапе котлована приобрести квартиру в амбициозном жилом комплексе, который строится по ФЗ-214 с эскроу-счетами. У комплекса будет большая закрытая территория с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и прогулок. По проекту будут возведены 4 12-ти этажных корпуса, площади от 25 до 60 кв.м, цена от 123 000/кв.м.
Сегодня мы рассмотрели Дагомыс и центральный Сочи. В следующей статье едем в Хостинский и Адлерский районы)
Всем удачных покупок и хорошего настроения)
Мой номер не изменился 89673180707, Ольга, специалист по работе с недвижимостью г.Сочи.
