Министерство финансов серьезно озаботилось вопросом ипотечного кредитования. Субсидирование ставок государством может привести к образованию пузыря на рынке ипотечной недвижимости, из-за неспособности населения платить кредит.
Гос.программа также может стать пусковым механизмом к росту цен на квадратные метры нового жилья. В связи с пандемией коронавируса, доходы покупателей стремительно сократились, многие и вовсе остались без работы.
По оценкам МинФина, только 60 процентов россиян могут позволить себе взять квартиру в ипотеку, это предел, даже если ставка упадет до 0%. Остальные же не смогут осилить такую ношу и будут вынуждены отказаться от ипотеки или перефинансировать кредит. Согласно данным «Долгового консультанта», начиная с января по май, объем кредитного долга за ипотеку увеличился на 2, 6 миллиардов рублей.
Эта цифра превышает прошлогоднюю почти в 5 раз. Людям просто нечем гасить долг. Тут возникает еще один вопрос – если часть долга возьмет на себя Государство, какого качества жилье получит собственник? Ведь понятно, что ожидать квартиру с хорошей отделкой за дешево не придется! Да на социальную ипотеку могут рассчитывать не все, а только малоимущие граждане, молодые и многодетные семьи, бюджетники, очередники.
- Если вы попадаете в категорию молодых семей в возрасте до 35 лет, то возможны субсидии в размере до 35% от стоимости ипотеки
- С 2018 года для семей, в которых родится второй или третий ребенок, доступна сниженная ипотечная ставка до 6 % годовых.
- Если один из супругов имеет воинское звание, действует накопительно – ипотечная программа, согласно которой государство начисляет 23 334 рубля ежемесячно сроком до 3 лет. Таким образом через три года можно накопить 2, 4 миллиона рублей и частично расплатиться за ипотеку.
Вариантов много. Вроде бы и Государство идет навстречу дольщикам, только это стимулирование спроса, но никак не предложения, в связи чем могут вырасти цены на квартиры на 20%. Снижая ипотечные ставки, девелоперы получили зеленый свет для роста цены для покрытия своих издержек. Но что и как будет на самом деле, покажет время.
