Документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Документы продавца

• Договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
• Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
• Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
• Гражданский паспорт для подтверждения личности.
• Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
• Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
• Справка от продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.ехнические паспорта на квартиры с 2008 года потеряли свою силу, поэтому для регистрации сделки в 2020 году они не нужны.

Документы покупателя

• Договор купли-продажи.
• Гражданский паспорт.
• Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
• Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Документы для проверки рисков сделки

• Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
• Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
• Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
• Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи. При обращении к юристу по недвижимости за услугой проверки квартиры на риски сделки, вы можете уточнить список всех документов, которые нужно запросить с продавца, либо, если юрист ведет вашу сделку - предоставьте контакты продавца квартиры, чтобы юрист запросил у него документы самостоятельно, в ваших интересах.