Реорганизации “Ржавого пояса” Москвы сопряжена с рядом нюансов и особенностей, о которых рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Основная особенность реорганизации - соблюдение нормативных расстояний санитарно-защитных зон от действующих предприятий. Застройщику очень важно сохранить их без изменения в проекте территории комплекса.
Также большую сложность для девелоперов представляют собой железнодорожные ветки. Переносить их затруднительно из-за непростого процесса согласования с множеством заинтересованных и ответственных организаций.
Как правило, в “Ржавом поясе” не размещены предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Это обязательно необходимо учесть застройщику при формировании Генплана комплекса и предусмотреть собственные детские сады, школы и помещения для размещения предприятий торговли и сферы услуг.
Не менее важно уделять максимальное внимание экологическому окружению нового комплекса и в случае необходимость проводить глубокую рекультивацию почвы с вывозом грунта.
В качестве положительных моментов, Ольга Тумайкина отметила отсутствие необходимости привязки к уже существующей застройке и прилегающей территории в целом. В этой зоне можно возвести самый новаторский проект, который только украсит собой существующее пространство. Возведение нового жилья упрощается наличием существующих коммуникаций бывших промпредприятий, которые можно использовать для жилищного строительства.
Ярким примером реорганизации “Ржавого пояса” столицы является ЖК Поколение. Комплекс возведен ГК ФСК в бывшей коммунальной зоне района Отрадное, где ранее была деревня Владыкино. Проект расположился на 6,14 га промзона «Алтуфьевское шоссе». На данном участке размещалась автобаза № 7. Содержание этого объекта было на особом контроле, так как предприятие занималось доставкой питания в городские детские сады и школы, и соответственно перевозимые грузы были чистыми с точки зрения экологии.
Главная особенность этого места – удобная локация: 8 минут пешком до двух станций метро – “Владыкино” и “Окружная”, а также до станции МЦК “Окружная”. Нельзя не отметить природной окружение: в пешей доступности находится главный ботанический сад Российской академии наук с уникальной коллекцией растений со всего мира и парк “Отрада”.
“В целом ЖК Поколение по многим параметрам соответствует проекту бизнес-класса. Это один из самых успешных объектов ГК ФСК, судя даже по тому, как быстро были проданы квартиры в этом комплексе”, - подводит итог сказанному коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
