Звонит бывший клиент, который уже столько раз был клиентом, что у нас теперь добрые и дружеские отношения) Так вот, звонит....радостный такой:
- Я участок нашел, там цена подходящая...дом построим...рядом со школой, дорогу не переходить, чтобы за младшего не переживать ...а еще....
- Стоп) Давай по порядку. - говорю ему и понимаю, что если звучат слова "цена подходящая", значит надо внимательнее смотреть параметры.
- Давай лучше сразу посмотрим участок? - в голосе клиента слышу нетерпение и азарт.
Ну что? Едем смотреть) Пока, правда без риэлтора, по описанию прекрасно понимаю, где это. У меня по ходу уже образуется ряд вопросов. То, что я вижу в объявлении по параметрам никак не может стоить столько, за сколько это продают....Это уже спорный момент. Но продает риэлтор, а значит я должна получить подробную информацию об объекте.
Смотрим уже в реале. Частный сектор в черте города граничит с садовым товариществом...буквально отделены друг от друга деревянным забором. Участок 7 соток, маловато, но в плотной малоэтажной застройке крайне редко попадаются участки бОльшей площади.
Ну вот...теперь становится понятно, почему так недорого хотят.
"Участок в черте города...в отличном месте...все городские коммуникации...газ в 20 м от участка...привлекательная цена..." - это из объявления, а по факту...Это земли населенных пунктов для дачного строительства (ДНТ). Да, в черте города, да-удобное расположение ...но это ДНТ.
А цена участка значительно дороже для ДНТ, но приятно дешевле, чем ИЖС.
Звоню. Представляюсь просто покупателем. Несколько наводящих вопросов:
- Газ на участке?
- Да...почти...буквально в 20 метрах от стены домика...можно подключиться)
- Разрешенное использование земли?
- там все в собственности) Прекрасное место...отличный подъезд...все в шаговой доступности....
- Разрешенное использование земли? - прерываю поток сладкоголосой барышни
- ...ну там дачное товарищество...но прям рядом частный сектор....газ и правда в 20 метрах - чуть подумав, она добавляет:
- ....можно легко изменить разрешенное использование земли...там делов то- пара месяцев...
- Девушка, милая...Вы хоть понимаете в чем разница между дачным строительством и ИЖС? Про какой газ Вы тут говорите? Про какое изменение разрешенного использования Вы тут рассказываете? Если бы все было так просто, то здесь давно бы уже не было дачного товарищества, а был бы частный сектор)
В трубке раздались короткие гудки...
Все можно делать выводы. Почему столько негатива встречают риэлторы в свой адрес? Ну вот вам и наглядный пример, как запросто "коллега" придумала развести наивного покупателя. И ведь он купил бы.
Это, знаете, как в анекдоте про риэлторов:
В офисе агентства недвижимости:
- Извините, у вас тут написано: "Приемная". А вы что, цветной металл принимаете?
- Ну что Вы, это же не пункт - это "приемная". Мы людей принимаем.
- Людей?
- Да, конечно.
(Шепотом): - А за кого вы их принимаете?...
___________________________________________
"Коллегам", считающим, что это нормально, небольшое напутствие - не ищите в покупателях дураков, ищите их ...в зеркале)
С уважением, Майя.