ЗОС, а точнее заключение о соответствии построенного объекта - это документ, который выдается госорганом строительного надзора и подтверждает, что ваш дом/склад/бизнес-центр полностью построен и имеет все необходимые документы (от прав на участок до результатов всех экспертиз). Также ЗОС является подтверждением того, что объект соответствует всем нормам техрегламента, СНиПам и проектной документации.
ЗОС – это обязательный документ при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А девелоперы, которые занимаются жилищным строительствам, без ЗОСа не могут начать даже рекламировать квартиры в новостройках.
Чтобы получить ЗОС необходимо обратиться в надзорный орган, например, в Мосгосстройнадзор. Для москвичей все просто и удобно - можно просто оставить заявку на mos.ru, для других регионов – необходимо обращаться в территориальный надзорный орган.
Какие документы необходимы для получения ЗОС:
- акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору подряда);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРП. Для договоров, заключенных до одного года);
- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов;
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (при наличии);
- схема, отображающая расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта;
- технический план здания.
Отказать в получении ЗОС могут только в том случае, если при строительстве или реконструкции объекта работы проводили с нарушениями техрегламента, проектной документации и других нормативно-правовых актов.
Еще больше информации на сайте https://smrte.ru/