ОТВЕТ: 📣📣📣 Согласно действующему законодательству ⚖️ Донецкой Народной Республики, каждый гражданин 👴 имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. В то же время закон ⚖️ обязывает собственника не использовать свое имущество во вред другим лицам 👵. Применительно к данной ситуации это означает, что собственник 🧑🏻🦰 должен следить, чтобы его квартира не стала источником вреда 🔥 для других помещений. 🏘
Лицо 🧑🏻🦰 , которому причинен ущерб в результате нарушения его гражданского права☝️, имеет право на возмещение материального ущерба 💵 и морального вреда.
Таким образом, лицо, квартире🏡 которого был нанесен вред вследствие залития 🚿, может предъявить (устно или письменно) претензию 🗞 виновному лицу 👱♀️с требованием добровольно возместить причиненный ущерб. 💰
Самый лучший вариант разрешения такой ситуации - это досудебное 🤝 урегулирование спора. То есть стороны мирно договариваются 🙏 о том, что виновное лицо за свой счет 💳осуществляет ремонт 🛠 залитого помещения🚿 либо возмещает денежными средствами 💵 причиненный ущерб. В данном случае отпадает необходимость обращения с исковым 🗞 заявлением в суд. 🏛
Исходя из практики рассмотрения таких ситуаций, наиболее спорными при возмещении ущерба при залитии квартиры являются два момента:
- определение виновного лица;
- определение размера материального ущерба, причиненного залитием.
Для определения виновного лица 👱♀️ необходимо, в первую очередь, зафиксировать сам факт залития 🚿 квартиры. То есть необходимо незамедлительно пригласить к себе в квартиру представителей ЖЭКа 👷🏻♂️или ОСМД для фиксации факта 📋 залития соответствующим актом.
Акт 📋 о залитии 🚿 должен содержать в себе:
- дату его составления;
- дату осмотра квартиры;
- причиненный ущерб. Необходимо максимально полно описать весь причиненный ущерб, не забывая про пол, мебель, потолки, личные вещи, а также указать, что возможны скрытые дефекты;
- причину залития (например, порыв трубы, стояка или срыв шланга со стиральной машины);
- указать виновное лицо. Если залитие произошло по вине собственника квартиры, которая расположена выше, необходимо зафиксировать его ФИО, контактный телефон, номер квартиры. В случае если затопление произошло по вине ЖЭКа или ОСМД - необходимо указать полные данные организаций.
- ФИО членов комиссии, зафиксировавших залитие и причиненный ущерб, их должности, подписи;
- ФИО, подпись собственника квартиры, которая была залита. ФИО виновного лица (соседа или уполномоченного лица ЖЭКа, ОСМД).
Если у вас 🧑🏻🦰 есть какие-либо замечания к составленному акту 📋 о залитии, рядом со своей подписью 🖌 необходимо зафиксировать эти замечания 📝 (например, в акте не указано повреждение линолеума в коридоре).
В случае если виновное лицо 👱♀️ отказывается от подписи акта📝 или вообще не открывает дверь ❌ - это необходимо указать в акте. 📋
Иногда бывает сложно установить виновное лицо. 🤷🏻
В этом случае необходимо провести соответствующую экспертизу🔬, чтобы выяснить причины залития. 🛁
Если говорить о вопросах❓, которые ставятся на разрешение эксперту🔬, то обязательно нужно выяснить:
1) какова причина залития квартиры, расположенной по адресу...?
2) какие повреждения образовались в результате залития квартиры, расположенной по адресу...?
3) какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу..., связанного с залитием?
Экспертиза 🔬 поможет избежать ненужных расходов.💸
Ведь пока не доказана вина, основания для взыскания материального ущерба отсутсвуют❗️
Бывают случаи, когда залитие 🚰 происходит по вине ЖЭКа 👷🏻♂️ или ОСМД, (например, в подъезде дома уже много лет не меняли трубы или использовали некачественные строительные материалы). 🧱