Ситуация с недвижимостью после пандемии, скачков рубля и ряда антикризисных мер получилась неоднозначной. Мнения о необходимости срочно покупать квартиру разделились. К тому же, всем известно, что столичная ситуация обычно серьезно отличается от региональной. Стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать до Нового года, рассказал управляющий российским филиалом сервиса Financer.com Давид Шарковский.
Экспертные прогнозы отличаются в продолжительности и ценовой оценке, но все однозначно сходятся в одном: к Новому году цены на жилье упадут. Особенно на вторичку, поскольку на нее не распространяется федеральная программа льготной ипотеки под 6,5%.
Соответственно, спрос на вторичном секторе окажется ниже, чем в направлении новостроек. И продавцам придется как-то подстегивать покупателей.
В чем отличие Москвы и других регионов
По цифрам кажется, что отличий почти нет – эксперты прогнозируют падение Московских цен на 15 – 20%, региональных – на 10 – 15%. Но важно учитывать ряд нюансов:
- стартовые ценовые отличия
Если для столицы падение на 15 – 20% может исчисляться в миллионах, региональные цены на недвижимость существенно ниже.
- коронавирусные меры
Тут необходимо оценивать ситуацию в комплексе. Во-первых, насколько была выражена ситуация с пандемией. В некоторых регионах, как и в Московском, вводились достаточно суровые меры, которые привели к росту числа нетрудоустроенных граждан. В других ограничений оказалось меньше
- масштаб застройки
Разница между покупкой и ипотекой именно сейчас
Еще один серьезный фактор, который влияет на выбор. Давайте рассмотрим две базовые ситуации, в которых могут оказаться наши читатели.
Сценарий № 1 – покупка за сбережения
Допустим, вы накопили определенную сумму, достаточную для покупки квартиры. Стоит ли покупать ее сейчас или стоит подождать, пока не упадут цены? А что, если опять произойдет некая финансовая неурядица, и накопления обесценятся?
Нужно оценить следующие параметры:
- Ситуация с предложением
Обычно мы примерно представляем, в каком районе планируем брать квартиру. Посмотрите, насколько много квартир выставлено на продажу в интересующем вас районе и насколько быстро они «улетают». Эксперты прогнозируют, что пик покупок придется как раз на июль-август. Это тот период, когда самые интересные и перспективные лоты скорее всего уйдут с рынка.
- Состояние ваших сбережений
В каком формате вы храните накопления? Если это обычный счет, ситуация максимально располагает к тому, чтобы пустить средства «в дело». Потому что действительно к Новому году могут и цены упасть, и покупательная способность рубля. Предсказать, сможете ли вы купить за эти деньги такую же квартиру, как сейчас, будет невозможно.
- Жизненная ситуация
Можете ли вы позволить себе ждать? Заманчивая мысль: «Мы же столько ждали – и еще подождем». Но если вы живете в ветхой квартире или в «тесноте да не в обиде», каждый лишний месяц – серьезное испытание для ваших нервов.
- Цели покупки
Нужна ли вам квартира, чтобы жить в ней, или вы планируете сделать ее источником дохода? С первым вариантом все понятно – его мы, по сути, обсудили в параметре выше. Если же вы планируете инвестировать в недвижимость, сейчас действительно может быть не лучшее время.
Сценарий № 2 – покупка в ипотеку
Тут уже придется учитывать не только выбор, но и ваше текущее финансовое состояние, чтобы поторопившись не оказаться через полгода-год в еще более сложной ситуации.
Нужно оценить следующие параметры:
- Финансовое состояние на сегодняшний день
Есть ли у вас кредитные или иные долги? По налогам, ЖКХ, штрафы и т.д. Дело не только в том, что данную информацию банк будет использовать при принятии решения. В целом наличие дополнительных финансовых трат – это серьезный риск-фактор при оформлении ипотечного кредита.
- Ситуация с трудоустройством
Это особенно важно для регионов. И с позиции размера московских зарплат и с позиции уровня безработицы. В столице довольно быстро можно «переквалифицироваться» хотя бы в курьера. Да, не лучший вариант, но хотя бы какое-то подспорье. В большинстве регионов, оставшись без работы, можно на несколько месяцев попасть в финансовую ловушку.
- Новостройка или вторичка
Если планируете покупать именно новостройку, лучше оформить покупку хотя бы до середины осени. Предложение по льготной ипотеке действует только до ноября, да и число таких кредитов ограничено. Правда, нужно учитывать, что процент по ипотеке может в любой момент развернуться наверх (как это уже произошло прошлой зимой), и опять-таки падение цен может не покрыть разницу переплаты по кредиту.
- Жилье или аренда
Иногда квартиру покупают «на будущее», отбивая ипотеку сдачей в аренду. В целом, это рабочая схема (оставим в покое перспективность инвестиций в недвижимость в настоящий момент в принципе). Но учитывая прогнозируемое падение аренды вместе с ценами на недвижимость, покупка квартиры для реализации данной схемы сейчас может оказаться неэффективной.
А вы собираетесь покупать жилье в этом году?
Сайт Финтолк - финансовые лайфхаки, ответы на сложные вопросы, эксперименты