Очень часто слышу этот вопрос от клиентов, столкнувшихся с проблемой просрочки кредитов, и меня удивляет какой высокий процент заблуждений на этот счет. Кто-то считает, что однозначно "ДА", кто-то считает, что однозначно "НЕТ", кто-то цитирует чушь, которую прочитал в интернете, которую видимо пишут люди очень далекие от юриспруденции.
На самом деле, все зависит от обстоятельств конкретной ситуации, и сегодня мы разберем наиболее типичные из них:
1) Потребительский или целевой кредит, квартира/дом является единственным жильем НЕ в залоге банка.
В этот случае должник может абсолютно не беспокоится за свое жилье.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ - не может быть обращено взыскание по исполнительным документам на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Максимум что могут сделать в этом случае судебные приставы с вашим жильем - наложить запрет на совершение регистрационных действий, и вы не сможете его продать, подарить, обменять или совершить другие действия по его отчуждению. При этот всем жилье будет все также принадлежать вам и вы сможете беспрепятственно в нем проживать.
2) Потребительский или целевой кредит, квартира/дом является единственным жильем В ЗАЛОГЕ банка.
А при таких обстоятельствах банк имеет полное право по решению суда обратить взыскание на жилье, в связи с чем оно будет изъято и продано на торгах в счет оплаты долга по кредиту.
Причем в данном случае не имеет значение что жилье единственное, в нем проживают и прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и любые другие обстоятельства.
Данный момент регулируется статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Т. е. если вы взяли кредит и самостоятельно отдали свое жилье в качестве залога по нему, то к этому следует отнестись со всей серьезностью, поскольку при допущении просрочек по оплате кредита или его неоплате - жилье будет изъято и продано с торгов со 100% вероятностью, и никакие личные и семейные обстоятельства не станут этому препятствием.
3) Потребительский или целевой кредит, квартира/дом является НЕ единственным жильем.
Если у вас крупная просрочка по кредиту, 2 и более ЖИЛЫХ помещений или долей в них в собственности, то с ними придется расстаться, поскольку взыскание не распространяется только на единственное жилье, а другое жилье вполне можно изымать в счет погашения задолженности.
(поэтому если предчувствуете грандиозный суд по кредиту - не забудьте переоформить лишнюю недвижимость на родственников ;)
Здесь же стоит отметить что статьей 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Данное положение закона означает, что если вы должны банку 50 000 рублей, а ваша вторая квартира стоит 3 000 000 рублей, то никто не будет ее арестовывать и продавать с торгов в счет погашения долга, поскольку задолженность будет слишком мала для продажи такого дорогого имущества.
4) Ипотечный кредит.
Читаем пункт 2.
Надеюсь моя статья вам понравилась друзья! Не забудьте поставить лайк и подписаться на мой канал. За помощью в мою юридическую компанию вы можете обратиться здесь:
☎️Телефон: +79237277727 (+WhatsApp)
- Вконтакте ;
- Одноклассники ;
- Инстаграм ;