Доброго всем дня! Приобретение собственного жилья это одна из главных проблем для большинства людей, инвестиции в это дело обычно самые крупные в жизни человека...
Но если разобраться то стоимость жилья не такая дорогая как кажется, на её стоимость сильно влияет коммерческая наценка строительной кампании, заложенная прибыль риэлтора, расходы на содержание персонала строительной организации, СРО, аренда офиса, транспортные и услуги связи, обучение и переподготовка персонала, административные расходы всё это также закладывается в стоимость квадратных метров. Цель любой коммерческой организации написана в её уставе и как правило - это максимальное извлечение прибыли! Да, да, кто не в курсе не удивляйтесь, целью строительной организации будет не построить качественный и безопасный дом, а ИЗВЛЕЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ ПРИБЫЛИ... Следовательно, если себестоимость квартиры не превышает 900 тысяч рублей, то продать её могут хоть за 10 млн. рублей, лишь бы был покупатель...
Но есть другой путь, не коммерческий, а для людей. Чтобы построить себе доступное жильё достаточно объединиться с друзьями и единомышленниками и организовать весь процесс самим, для себя, не закладывая коммерческую наценку. Рассказываю на примере нашего проекта в пригороде Анапы, селе Варваровка.
Итак, всё началось с мысли "неплохо бы иметь своё жильё на берегу моря", ведь это очень выгодно, подумал я, когда захотел поехал отдыхать, сам не поехал родных отправил, в сезон сдавать можно, пассивный доход получается и детям своим по наследству оставишь, а не протранжиришь все деньги в чужих гостиницах!!!
Цены на море не из дешёвых и мне не по карману, а очень хочется..))) Решил собрать единомышленников и приобрести в складчину земельный участок не дальше трех километров от моря.. В результате переговоров наш выбор пал на Анапу, в основном из за развитой инфраструктуры и транспортной доступности...
В течении двух месяцев выбирали участок, остановились на участке, который находился в пригороде Анапы, селе Варваровка. Там было всё, что нужно для хорошего отдыха: горы, горная река, полтора километра до открытого моря, вокруг лес и вид на заповедник Большой Утриш. К тому же до Анапы всего 10 - 15 минут на транспорте.
Девять человек сложились по 100 тысяч рублей, приобрели участок за 1 млн. рублей и начали строить здание, в котором у каждого будет свой номер в собственности 24 кв.м. с балконом и панорамными окнами. Чтобы узаконить наши отношения зарегистрировали НКО Потребительский кооператив "Богатырский путь".
Хозяин участка, увидев нашу платёжеспособность предложил нам соседний участок в рассрочку на три года. Мы не смогли отказаться от столь выгодного предложения, так как когда искали участок больше чем на полгода никто рассрочки не предлагал, а суммы не малые от миллиона и выше.. Поэтому сейчас продаём площадки 4 на 6 м, 24 кв.м. под строительство домиков до трёх этажей. чтобы перекрыть расходы на второй участок.
По проекту у нас на 12 сотках одно основное каркасное здание на 8 номеров и 5 домиков за ним. В прилегающем лесу мы планируем сделать сквер, детскую и спортплощадку.
В итоге один номер обходится каждому из нас в 500 тысяч рублей, для круглогодичного проживания с чистовой отделкой. Причём эти деньги большинство из нас вносит в рассрочку с начала проекта. Вот так вот получается доступное жильё которое по карману практически любому человеку. Это здание сейчас закрываем крышей и начнём делать фасад.
Площадки за основным зданием продаём по 250 тысяч рублей, на них можно поставить каркасные, срубовые или любые другие домики...
Кто хочет более подробно ознакомиться с нашим проектом есть группа в ВК - потребительский кооператив "Богатырский путь".
Примерный план участка за основным зданием.