Добрый день дорогие читатели, уже прошло 6 лет с момента вступления Крыма в состав РФ. Давайте посмотрим как изменился рынок недвижимости в Крыму "До" и "После" его вступления в Россию, а так же - какая там продается недвижимость и стоит ли она своих денег.
Сразу скажу - политический момент мы рассматривать не будем. Только изменение цен и разбор аналогов, которые можно приобрести за те же деньги в других регионах.
Приятного чтения!
Как изменились цены на недвижимость в Крыму с момента вступления в состав РФ?
Кто бы мог подумать, что так не просто найти статистическую информацию по стоимости квадратных метров в Крыму за 2012-2013 год.
Все цены будут приведены к 2012 году, с учётом курса доллара (31 рубль) и гривны (3,8 рубля) на то время.
Но всё же, я нашел несколько публикаций, где данная информация присутствует.
В первом полугодии 2012 года, мы имеем такие данные:
850 долларов = 26 350 рублей = 6 934 гривен по курсу 2012 года.
А касательно частных домов, с учётом всего полуострова - 400 долларов.
400 долларов = 12 400 рублей = 3 750 гривен по курсу 2012 года
Стоимость кв.м в Севастополе была в районе 9 000 гривен за квадрат, или 34 200 рублей или около 1 100 долларов.
А в Ялте - 13 400 гривен (51 000 рублей или 1 650 долларов по курсу 2012 года).
Получается, что в 2012 году, за самую простую "однушку в хрущевке" (33 кв.м), вы бы отдали:
В Севастополе - 1 128 600 рублей (33 000$ или 297 000 гривен)
В Ялте - 1 683 000 рублей (54 450$ или 442 200 гривен)
В Симферополе - 869 550 рублей (28 050$ или 228 822 гривен)
Все цены по курсу 2012 года! Имейте это ввиду.
Как изменились цены на жилье в Крыму к 2020 году
На данный момент, средняя стоимость квадратного метра в Крыму оценивается где-то в 82-83 тысячи рублей.
Посмотрев сайт с объявлениями по ценам за жилье в Крыму, я пришел к выводу, что это значение весьма близко к действительным.
Стоит заметить один интересный момент - в долларовом эквиваленте, цены на недвижимость в Севастополе сопоставимы с данными, 2012 года.
Только тогда доллар был по 31 рубль, а сейчас уже по 73...
А так же, на что я обратил своё внимание - из 190 отсортированных субъектов РФ, Севастополь занимает 8-е место, а Крым и Симферополь - 15 и 16 место по стоимости кв.м.
Уступая таким курортам России, как: Сочи (4-е место), Ялта (2-е место) и Алушта (6-ое место).
Если же пересчитывать среднюю стоимость недвижимости по данным 2020 года, то за те же 33 кв.м мы заплатим уже:
- В Ялте - 5 700 000 рублей (77 000$ или 2 140 000 гривен)
- В Севастополе - 3 200 000 рублей (43 500$ или 1 200 000 гривен)
- В Симферополе - 2 700 000 рублей (36 500$ или 1 000 000 гривен)
То есть, если считать по рублям, то цены с 2012 по 2020 год в Крыму, в среднем, выросли в 3 раза.
А если по долларам США - примерно в 1,2-1,5 раза.
Стоит ли недвижимость в Крыму своих денег?
Вопрос на самом деле, далеко не такой простой, как хотелось бы...
Во-первых - недвижимость на полуострове всегда была дороже, чем в среднем по Украине.
В долларовом эквиваленте 2012 года, цены были сопоставимы с Киевскими, на ряд объектов недвижимости...
Во-вторых - это всё-таки курорт с благодатным климатом, и цены там всегда были выше, чем в других районах и городах.
Не удивительно, что стоимость квадрата тут выше, чем в Приморском крае или в СФО...
В-третьих - в Крым были вложены приличные деньги, дабы соединить полуостров в территорией РФ и в большинстве случаев, возможность там жить рассматривают люди, у которых есть деньги.
Но если мы откинем эти факторы и просто сравним стоимость одинаковых субъектов Крыма, с другими из менее популярных мест - что мы тогда получим?
Например, средняя стоимость квадрата жилья в Челябинске варьируется около - 42 000 рублей.
То есть, та же квартира, размером 33 кв. м обойдется в Челябинске в 2.5 раза дешевле, чем в Севастополе.
1.3 млн. рублей в Челябинске против 3.2 млн. рублей в Севастополе.
Вывод
Цены в Крыму действительно претерпели весьма серьезные изменения за последние 8 лет. Но в большей степени, такой колоссальный рост цены случился из-за серьезного провала курса рубля к доллару, а так же ажиотажу после вступления полуострова в состав РФ.
Первые пару лет - цены просто лихорадило. Но в итоге, всё стало примерно так же, как и с ситуацией с Сочи, после объявления там Олимпиады...
Цены ощутимо подросли и стали стабилизироваться.
Более того, недвижимость в курортных зонах РФ всегда была значительно дороже, чем в целом по стране.
Что я думаю по поводу цен - стоимость на квартиры в Крыму примерно сопоставимы с Новосибирском (в нормальных районах).
Я не думаю, что разбитая, старая однокомнатная хрущевка может стоить около 3 млн. рублей - где бы она не находилась...
Это абсолютно неадекватная цена за маленькое, старое, без нормального ремонта - вторичное жилье.
3,5 миллиона рублей за "хлам", в ремонт которого надо вложить еще около 500 тыс. рублей - а оно того стоит? Нет конечно.
Но с Крымом - хотя бы понятно, за что платишь, а в Новосибирске - ЗА ЧТО 3,5 МИЛЛИОНА? ЗА 32 КВАДРАТА В СТАРОЙ ХРУЩЕВКЕ без ремонта?...
Выводы делайте сами - что вы думаете о ценах в курортных городах России? Считаете ли вы их адекватными?
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте "лайки", делитесь публикацией в социальных сетях и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной и полезной.
