Приобретая квартиру следует быть очень осторожным. Существует множество мошеннических схем, при которых покупатель остается и без денег, и без квартиры.
Выписка из ЕГРН (в ней содержится актуальная информация о собственнике) не всегда 100 % гарантия, что перед Вами собственник квартиры.
При покупке квартиры, Вас должно насторожить:
- цена на объект значительно ниже аналогичных предложений на рынке или продается по цене ниже, чем приобреталась.
- квартира много раз перепродавалась за короткий промежуток времени;
- личность продавца или его дееспособность вызывает у вас сомнения;
- продавец скрывает информацию или не предоставляет документы;
- квартира продается по доверенности;
- квартира получена по наследству, с момента открытия, которого прошло менее 3-х лет;
- в квартире прописаны иные лица, имеющие право пользования данной квартирой и т.д.
При покупке квартиры:
1. Смотрим паспорт собственника и желательно еще один документ, чтобы убедиться, что перед вами именно собственник.
2. Паспорт проверяем на действительность на сайте - www.сервисы.гувм.мвд.рф
3. Просим продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
4. Смотрим первичные документы, на основании которых, продавец приобрел данную квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты, решение суда и т.д.).
5. Самостоятельно заказываем выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы проверить кто реальный владелец квартиры. Сделать это можно онлайн - www.rosreestr.ru
6. Попросите продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире.
7. Просим показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги.
8. Проверяем собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество. Сайт ФССП – www.fssprus.ru
9. Смотрим не находится ли собственник в процедуре банкротства - www.kad.arbitr.ru и www.bankrot.fedresurs.ru
10. Проверяем продавца на наличие судебных процессов - www.mos-gorsud.ru
11. Просим технический паспорт.
Данный список не является исчерпывающим! В каждом случае, список определяется индивидуально.
Приобретение квартиры затрагивает множество сфер законодательства: гражданское, семейное, жилищное, уголовное и д.р.
Зная и умея пользоваться данными знаниями, можно обезопасить себя при сделке.
Мошеннические схемы с недвижимостью
1. В договоре указывают заниженную стоимость квартиры. После регистрации сделки обращаются в суд за расторжением сделки. Покупателю суд присуждает ту сумму, которая указана в договоре, а не реально оплаченную. Но и присужденную сумму будет сложно получить.
2. После регистрации сделки, выясняется, что в квартире зарегистрирован человек, который имеет право проживания в данной квартире. Данное лицо вселяется, в том числе через суд и создает новым собственникам невыносимые условия, предлагая выкупить квартиру по заниженной цене.
3. Продажа квартиры недееспособным лицом.
4. Продажа двум покупателям одной квартиры. Получив денежные средства от двух покупателей, продавец пропадает, а покупатели остаются выяснять, кто из них собственник.
5. Использование поддельного паспорта или доверенности.
6. Подмена договора купли-продажи договором дарения. Продавец доли в квартире, чтобы не получать согласие остальных собственников квартиры, предлагает оформить сделку через дарение. Данную сделку суд признает недействительной и имущество возвращается к собственнику, а одаряемый (покупатель) останется без денег и без квартиры, т.к. дарение – сделка безвозмездная и не предполагает оплаты.
Это лишь часть возможных мошеннических схем с недвижимостью.
Если у Вас возникли вопросы или нужна юридическая помощь, обращайтесь по телефону: 8-977-486-74-90 или задайте вопрос на сайте www.advocate-law.ru