Добрый день. Сегодня давайте поговорим об очередных нововведениях со стороны государства, направленных на помощь малому бизнесу и гражданам, пострадавшим от режима самоизоляции. Теперь вот застройщиков освободили от уплаты неустойки за срыв сроков сдачи жилых домов. Второго апреля 2020 года Правительство РФ издало Постановление № 423, которым утвердило антикризисные меры по поддержке строительной отрасли. В результате этого возведение новостроек может затянуться на 9 месяцев.
Ведь этим Постановлением устанавливается, что неустойки, штрафы, пени и другие финансовые санкции за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не начисляются за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.
Давайте подробнее рассмотрим, какие послабления получили застройщики и как это отразится на дольщиках.
Что теперь будет с неустойкой по ДДУ
Во-первых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщики смогут безвозмездно кредитоваться за счёт дольщиков. И даже если в дальнейшем дольщик расторгнет договор и потребует возврата ему денег и проценты за пользование его деньгами (а это 1/150 ставки рефинансирования в день от уплаченной суммы), то деньги в этот период застройщиком возвращаться дольщику не будут.
Во-вторых, в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года застройщики смело могут не спешить с передачей дольщикам готовых квартир, ведь неустойка за этот период начисляться не будет. При этом неважно, когда дольщик должен был получить ключи от квартиры - 1 марта или 1 сентября. В случае с запланированной на март передачей неустойка (1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора, между прочим) будет начисляться только до 3 апреля, а потом застройщик сможет тянуть время совершенно безнаказанно до конца года.
В-третьих, с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщик может не торопиться с возвратом дольщику всех уплаченных им денег в случае расторжения договора. То есть застройщик получает возможность в течение почти 9 месяцев безвозмездно кредитоваться за счёт дольщика, вместо того чтобы выплачивать ему основную сумму долга и по 1/150 от ставки рефинансирования с суммы долга в день за пользование его деньгами после расторжения договора.
В-четвёртых, застройщик избавлен от обязанности возмещать дольщикам причинённые им убытки, возникшие в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Например, вынужденная аренда квартиры дольщиком на период задержки сдачи дома теперь не подлежит возмещению с застройщика.
В-пятых, до 1 января 2021 года застройщики могут на вполне законных основаниях не выплачивать дольщикам неустойки, проценты и убытки, если требования о их уплате были предъявлены дольщиками к исполнению до 3 апреля 2020 года. Эти деньги застройщику теперь будет интереснее покрутить в банках или в своем обороте.
То есть по большинству требований дольщиков получается, как будто время с 3 апреля 2020 до 1 января 2021 стоит на месте.
Правильно ли это – что застройщикам помогают за счёт дольщиков?
Зачем Правительство пошло на такой шаг? «Изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются застройщики в условиях пандемии, и позволят снизить финансовую нагрузку на них», - недавно сказал глава Минстроя. А дольщики, заплатившие свои деньги за купленные квартиры в строящихся домах подождут, поживут на съемных квартирах.
Интересно, когда принималось такое Постановление кто-нибудь задумался о том, что очень много людей покупают квартиры в несданных домах по причине дешёвой стоимости таких квартир. И как правило, у этих людей нет своего жилья, и они живут на съемных квартирах пока идет стройка.
Кроме того, многие покупая недорогие квартиры в новостройках улучшают таким способом свои жилищные условия – продают свое старое жилье, и на вырученные деньги покупают квартиру в строящемся доме или вносят с этих денег первоначальный взнос и берут ипотеку. При этом, у таких людей часто всё рассчитано до копейки, и они изначально рассчитывают – сколько денег им понадобится на съём жилья на время строительства дома.
Теперь же у многих таких дольщиков добавится 9 месяцев вынужденно аренды жилья. И затраты за такую непредвиденную арену квартиры с этого застройщика уже не взыскать, так как Правительство освободило застройщиков, и он уплаты неустойки за срыв срока передачи квартир и от компенсации любых иных убытков дольщиков, которые возникли по вине застройщика.
При этом непонятно, зачем государство дало такое послабление всем застройщикам подряд? Если для сравнения посмотреть на кредитные каникулы, которые Правительство придумало для граждан, так там, для того чтобы получить отсрочку оплаты кредита на 6 месяцев гражданину необходимо документально доказать, что на нем сказалась пандемия коронавируса и режим самоизоляции. И если такие доказательства клиент банка предоставить не может – считается, что он не пострадал и в помощи не нуждается. У меня на моём ютуб-канале есть видео с критическим разбором этих кредитных каникул – посмотрите:
А вот у застройщиков всё проще – доказывать тому или иному застройщику факт влияния на него режима самоизоляции и объективной невозможности строить дом совершенно не нужно! Можно просто закрыть стройку по своему желанию на 9 месяцев без какой-либо ответственности и компенсации убытков по заключенным с покупателями квартир договорам.
Получилось странно, что финансовую защиту получил более сильные и защищенные субъекты права – застройщики, а менее защищенные – граждане – мало того, что не получили финансовой защиты со стороны государства, так еще и были лишены возможности реализовать право на защиту в рамках закона о долевом участии в строительстве.
Если Правительство будет и дальше мыслить такими категориями, то вполне можно ожидать появления новых документов, устанавливающих освобождение других коммерческих субъектов от законных требований со стороны граждан. Например, туристическим фирмам можно разрешить не отдавать оплаченные туристами деньги за несостоявшиеся туры, изготовителям мебели можно разрешить не спешить до конца года выполнять заказы потребителей, запретив последним взыскивать за период просрочки неустойку, штраф и моральный вред, дилерам можно разрешить придержать до 2021 года передачу покупателям купленных и уже оплаченных ими автомобилей и так далее.
Конечно же – всё это неправильно и застройщики, как и другие коммерческие организации обязаны нести ответственность перед потребителями в рамках заключённых договорОв, в том числе потому, что в соответствии п. 1 ст. 2 ГКРФ предпринимательская деятельность определена как самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. И риски свои застройщики должны страховать. А если свои риски какой-то застройщик не учёл – он должен отвечать перед контрагентами за свою недальновидность ведения бизнеса.
Мой ютуб-канал адвоката
Уважаемые читатели моего блога. Я веду в ютубе свой канал «Советы адвокат» и рассказываю там о способах решения долговых проблем с банками и коллекторам. На канале уже почти 100 000 подписчиков. Вот его адрес: https://www.youtube.com/c/Советыадвоката
🎦 Недавно я записал видео и рассказывал о том, стоит ли сломя голову бежать покупать квартиры в новостройках под льготные ипотечные 6,5 процентов: