И избежать ошибок и обмана в 2020 году.
Причины продать квартиру в ипотеке могут быть самыми разными. Ее может продавать кредитная организация, поскольку заемщик не смог потянуть финансовое бремя и залоговое имущество отошло к банку, или же сам заемщик. Жилье может продавать и заемщик, например, по причине развода и дележа имущества, в том числе и совместной ипотеки. Или же десяткам иных причин, среди которых, к слову, нельзя исключать и неблаговидные мотивы.
Можно ли купить квартиру в ипотеке?
Жилье, за которое выплачивается ипотечный кредит, находится в залоге у кредитной организации, поэтому может быть выставлено на продажу только с ее согласия. Однако если банк не имеет ничего против продажи, оформить сделку с такой квартирой можно, только это будет немного сложнее, чем с беззалоговой недвижимостью.
Выгодно ли покупать такую квартиру?
Если квартира продается банком на торгах, покупка такой недвижимости может оказаться очень выгодной, ведь банк заинтересован в ее скорейшей реализации, а значит, не будет завышать цены. В задачи банка входит не получить выгоду, а вернуть потраченные средства.
Если жилье продает собственник-заемщик, много скинуть он не сможет. Если скидка и будет, то несущественная, «за хлопоты».
Как купить квартиру, находящуюся под залогом?
Существует три варианта, которые мы рассмотрим в подробностях.
- Первый вариант – это погашение ипотеки в ходе сделки. Это наиболее безопасная схема, поскольку в ней оказываются защищены и банк, и покупатель, и продавец. Производится она с согласия банка, покупатель вносит полную сумму наличными средствами, закладывая их в две банковские ячейки – для банка и для продавца. В договоре прописываются условия, когда деньги могут быть изъяты – обычно после регистрации права собственности на нового владельца. Если сделка сорвалась, покупатель просто забирает свои деньги назад, а банк и продавец остаются при своем.
- Второй вариант – с переуступкой долга. Суть заключается в том, что покупатель берет квартиру с согласия банка, подавая заявку на ипотеку в том же самом банке. Процесс оформления заявки продлится примерно столько же, как при оформлении обычной ипотеки. Если клиент достаточно платежеспособен, и банк одобрит его кандидатуру, договор будет заключен. Эта схема также считается безопасной.
- Третий вариант – погашение ипотеки за счет средств покупателя. Он применяется, когда банк возражает против продажи квартиры. Схема такова: у покупателя должна быть на руках достаточная сумма средств, чтобы погасить остаток долга по ипотеке продавца. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, продавец получает деньги, гасит ипотеку, снимает с жилья обременение и продает его как обычную недвижимость уже без залога. Для покупателя такая схема имеет определенные риски, поскольку договор между ним и продавцом не регистрируется в Росреестре. Если продавец вдруг пойдет на попятную, покупатель сможет получить свои деньги только через суд.