Еще несколько лет назад квартира с террасой была недоступной мечтой, а сегодня эту мечту можно купить в ипотеку. Разбираемся, где искать новостройки с террасами и как сделать удачный выбор, чтобы мечта не превратилась в источник проблем.
В «ковидное» лето 2020 года террасы переживают пик популярности. Причем касается это как общественных террас при кафе и ресторанах, так и частных – в многоквартирных домах. Мы все внезапно полюбили проводить время на свежем воздухе: есть, пить, общаться с друзьями, заниматься спортом, играть с детьми, читать под открытым небом. Да что там читать – даже за ноутбуком приятнее сидеть, когда тебя обдувает легкий летний ветерок.
И, конечно, при таком раскладе, квартира с террасой выглядит как предел мечтаний. И еще несколько лет назад для среднестатистического горожанина она бы так и осталась мечтой, как коллекционный Bugatti или романтический ужин с Ким Кардашьян. Но благодаря современным застройщикам, которые в попытке удивить покупателя постоянно улучшают свой продукт, квартиры с террасами больше не атрибут недоступной роскоши. Сегодня на мечту можно без труда оформить ипотеку. Например, в микрорайоне Янино рядом с Петербургом двушку с террасой на 9-м этаже в новом доме можно купить за 9,5 млн рублей, воспользовавшись знаменитой ипотекой-2020 с господдержкой и ставкой 5,99% годовых!
Конечно, такие квартиры все еще остаются штучным продуктом, но то, что они стали появляться в доступных новостройках, не может не радовать! Посмотрим, какие бывают террасы и как их можно использовать.
Какие бывают террасы
Обычно квартиры с террасами располагаются на верхних или мансардных этажах, часто оборудуются на участке кровли, примыкающем к квартире. Попасть на открытый воздух, как правило, можно через лоджию. Выход на террасу для удобства может быть организован сразу из двух помещений – например, из гостиной и из спальни.
В голландском квартале «Янила» в микрорайоне Янино террасы можно встретить и в квартирах на первом этаже. На первый взгляд, это довольно необычно: все же многие из нас привыкли оберегать приватность своей частной собственности. Но благодаря закрытому от посторонних двору, тихому окружению и камерам наблюдения, установленных по всему кварталу, наслаждаться жизнью на террасе на первом этаже можно ничуть не хуже, чем на собственной даче. Позагорать голышом, конечно, не получится, а вот устроить чилаут с любимым коктейлем и книжкой – вполне. За оставленную на террасе мебель при этом можно не переживать – вряд ли кому-то из соседей придет в голову стащить ваш шезлонг или кадку с туей под бдительным оком камер.
Немаловажный вопрос, когда речь идет о террасах – это метраж. На рынке новостроек Петербурга можно найти терраски по площади равные просторному балкону, а можно размером, сопоставимым с квартирой. Например, в той же «Яниле» площадь террас на верхних этажах достигает 48 квадратов! В хорошую погоду можно сдавать туристам через сервисы по каучсерфингу!
Если вы умеете считать деньги, то наверняка уже умножаете в уме, сколько придется доплатить за такую king size террасу и сколько туристов придется пустить на ночлег, чтобы ее окупить. Да и надо ли оно вам. Спокойно! На рынке недвижимости метраж таких помещений считается по особому понижающему коэффициенту: покупаете 48 квадратов, а платите как за 14.
Как использовать террасу?
Чтобы терраса на стала пустой тратой денег (или того хуже – складом ненужных вещей, как балкон на вашей старой квартире), лучше заранее продумать, как именно вы будете ее использовать. Отталкиваться стоит от планировки, а именно от того, к каким помещениям примыкает терраса. Ну и конечно от того, кто будет с вами ею пользоваться. Сценарии для многодетной семьи, молодой пары или тусовщика-холостяка могут быть совершенно разные.
Но для начала пара лайфхаков, чтобы мечта не превратилась в бесполезный чемодан без ручки.
Первое. Климат у нас не подарок, но даже его можно перехитрить: сделайте на террасе полы с подогревом, тогда вам не придется месить грязь или заказывать клининг после каждого дождя. Тепловой контур поможет этого избежать: полы будут высыхать быстрее. Помимо этого, не поленитесь позаботиться о том, какие системы отвода воды установлены на вашей террасе, если не планируете пускать кораблики в лужах от растаявшего снега.
Второе. Не стоит экономить и обставлять свое патио на крыше чешским гарнитуром, вывезенным из бабушкиной квартиры перед продажей – закажите специальную уличную мебель. Если вас передергивает от цветных пластиковых кресел, как в популярных шашлычных, обратите внимание на ротанговые комплекты. Вместе с простыми икеевскими подушками-сидушками и пледами они будут смотреться стильно и уютно. А главное, им не страшны ни дождь, ни ветер.
Вариант для гедонистов – мягкая уличная мебель. Да, на террасе можно установить полноценный диван и совсем не обязательно перед каждым дождиком укутывать его пленкой или затаскивать в квартиру: уличную мебель делают по специальным технологиям, а обивку пропитывают водоотталкивающим средством. Дождинки просто стекают на пол и умирают на полу с подогревом. Ну разве не прекрасно?
Кстати, если надумаете покупать квартиру с террасой на последнем этаже в «Яниле» – наш второй совет вам не понадобится. Застройщик – Группа компаний «Ленстройтрест» – продает квартиры уже с обставленными террасами!
В наборе – столик, кресла и даже диван, инфракрасный обогреватель для уютных вечеров, а еще французский парник для вашей домашней оранжереи (растения и текстиль, пожалуй, единственное, что вам понадобится приобрести самим для создания уюта).
Плюс четыре совета от дизайнера интерьеров
1️⃣ Если над вами нет другой террасы и площадка открытая, сделайте перголу (навес для защиты от солнца или дождя), чтобы находиться на воздухе было комфортно в любую погоду;
2️⃣ если терраса граничит с кухней, летом здесь можно оборудовать шикарную столовую на свежем воздухе. Вынесите обеденный стол на улицу и поставьте его к кухонному окну – подавать еду будет гораздо удобнее;
3️⃣ участок террасы напротив спальни можно отделить от участка напротив кухни. Для зонирования подойдут кадки с высокими деревьями. Хвойные в этом плане беспроигрышный вариант. А если лень возиться с живыми растениями, используйте искусственные, благо выбор сейчас и тех, и других огромен;
4️⃣ если в семье есть дети, половину террасы можно оборудовать под уникальную игровую. Причем круглогодичную. Позаботьтесь о том, чтобы ограждение было надежным. А пол можно застелить разноцветным прорезиненным ковром: детям будет мягко, а вам – проще делать уборку в этой зоне.
Кому подойдет жилье с террасой
Мы абсолютно уверены, что жилье с террасой подойдет абсолютно всем (конечно, за исключением тех, кто страдает агорафобией) – вне зависимости от возраста, пола, семейного положения, полезных и вредных привычек и рода занятий. Но если самая интересная функция, которую вы можете придумать – это созерцание закатов, встреча рассветов и нелимитированное количество бесподобных романтических ужинов, то вот вам несколько идей:
✔️ Больше не нужно использовать велотренажер или беговую дорожку как вешалку для одежды – вытащите их на террасу и оборудуйте себе мини-спортзал (гантели, гири и коврик для йоги сюда же в зависимости от ваших предпочтений).
✔️ У ваших домочадцев аллергия на герань или они суеверны и считают, что монстера плохо влияет на ауру человека и грозятся выставить все ваши растения в парадную? Расслабьтесь и вынесете все свои любимые кашпо на миролюбивую террасу. Пусть теперь там будет чудесная оранжерея!
✔️ Любите гулять в парках, но с переходом на удаленку постоянно завалены работой? Не грустите: оборудуйте летний кабинет на террасе, для атмосферы можно вытащить колонки и включить звуки природы: пение птиц или шум прибоя.
✔️ Обожаете ездить за город, но возраст и здоровье не позволяют делать этого так часто, как хотелось бы? Перенесите все свои обычные домашние активности на террасу: от чтения и рукоделия до летних заготовок и лечебной физкультуры. Что может быть лучше, чем пить свежезаваренный чай и принимать солнечные ванны или любоваться грозовыми тучами, завернувшись в шерстяной платок и придвинув кресло поближе к обогревателю?
В голландском квартале «Янила» квартиры с террасами представлены в двух-, трех- и четырёхкомнатных вариантах, с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, ванными с окном и лоджиями. На них уже выполнена отделка декингом – садовым паркетом с деревянной поверхностью, на улицу выведены розетки, которых хватит, чтобы подключить и обогреватель, и тренажеры, и электрочайник.
Ну а главное – вся необходимая мебель прилагается бесплатно при покупке квартиры! Так что будет где сделать перекур или семейный обед в период ремонта😊
Заинтересовались? Только до конца августа дарим всем поклонникам террас еще и вместительную кладовку на этаже! Переходите на сайт, чтобы узнать подробности.