В нашей стране один из самых распространенных способов заработать деньги это сдавать собственную недвижимость в аренду. Многим достались квартиры в наследство и приносят стабильный доход. Существуют даже целые схемы как взять квартиру в ипотеку и выплачивать её за счёт арендаторов.
Но в последнее время налоговая инспекция обращает пристальное внимание на тех, кто сдает своё жильё в аренду. Штрафы за неуплату налогов достигают от 20 до 40% от суммы налога плюс пени и сам налог. При таких раскладах намного дешевле платить налоги и спать спокойно.
Мой приятель - Евгений сдаёт квартиру, доставшуюся ему от родственников, и платит налоги добровольно, потому что знает, как законно вернуть свои налоги, да ещё и заработать на них. Для этого он открыл ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счёт), регулярно вкладывает туда деньги и покупает на них ОФЗ (Облигации федерального займа). Для тех, кто инвестирует денежные средства на фондовый рынок через ИИС, по закону положен налоговый вычет в размере 13% от суммы инвестиций, но не более 52 тысяч рублей в год, если выбираешь ИИС по типу А.
Так как Евгений сдаёт квартиру и платит налоги как физическое лицо, он имеет право на налоговый вычет. Квартиру он сдаёт за 30 тысяч рублей в месяц. Все деньги, полученные за аренду, он кладёт на ИИС. За год с полученной арендной платы он обязан уплатить налог в размере 46 800 рублей. Так как этот налог он обязан уплатить не в текущем, а в следующем году, то он его не платит вовсе, а сразу ставит к вычету, когда подаёт в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. В декларации он отражает свой доход за год и сумму, которую он положил на ИИС. Так как обе суммы одинаковые, происходит взаимозачёт этих сумм.
Таким образом, Евгений налоги за квартиру превращает в свой доход, плюс получает купоны по облигациям федерального займа.
Более подробно узнать про ИИС можно в этой статье:
ИИС как он есть или получаем дополнительный доход от государства
Всем удачи и благополучия!
