Приветствуем Вас, Дорогие читатели!
Поговорим сегодня о документе, без которого не обойтись при проектировании расположения объектов инфраструктуры на крупном участке земли: о проекте межевания территории.
Что такое проект межевания территории
Проект межевания территории - документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ, проект межевания территории – это документ по планировке, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в отношении которых предусматривается осуществление деятельности по их комплексному и устойчивому развитию. В нем определены чёткие границы, площади участков, их назначение внутри большой территории.
Проект межевания территории - масштабный документ, который разрабатывается, опираясь на градостроительное законы и иные нормативные акты, применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов.
Проект территории является одним из необходимых документов, в котором содержится точная информация с достоверными сведениями об определенной территории. Благодаря проекту межевания территории можно безошибочно определить наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенных участков.
Так, выделение земельных наделов для строительства жилых и других объектов происходит, основываясь на разработанном проекте.
Отличие межевого плана земельного участка от проекта межевания территории
Иногда Граждане путают понятия межевого плана участка и проекта межевания территории.
Простыми словами различие данных терминов можно объяснить тем, что межевой план составляется для одного определенного участка, а проект межевания территории в свою очередь охватывает большую территорию, на которой находятся земли различного назначения и формами собственности.
Также важным отличием выступает временной фактор. Если для постановки на кадастровый учёт земельного участка требует ориентировочно месяц, то разработка проекта, в лучшем случае, длится от полугода.
В каких случаях необходима подготовка проекта межевания территории
В статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации обозначены ситуации, при которых необходимо изготовление проекта межевания территории. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом осуществляется образование земельных участков:
1. Из большого участка, выделенного для комплексного освоения и застройки территории выделяются менее крупные наделы.
2. Из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Однако если в СНТ был разработан и утвержден проект застройки территории до 2018 года, то земля будет выделяться в соответствии с ранее принятым документом и готовить проекта межевания территории не нужно.
Важно учесть, что данное послабление действует только до 1 января 2020 года.
3. При условии заключения договора о развитии территории. Данный документ заключается в соответствии с градостроительным законодательством.
4. При планировке многоэтажной застройки.
5. При планировке строительства линейных сооружений.
Инициаторами подготовки проекта межевания территории выступают местные органы самоуправления или физ/юр лица, которые владеют недвижимостью, расположенной в границах планировочной инфраструктуры.
Какие документы нужны для подготовки проекта межевания территории
Перед подготовкой проекта межевания территории рекомендуется собрать и предоставить следующую документацию:
- топографический план земли;
- схемы зон общего пользования;
- план или схема инженерных коммуникаций, проходящих через территорию;
- предполагаемый проект планировки территории;
- реквизиты для заключения договора.
Этапы подготовки проекта межевания территории
Как было отмечено выше, подготовка проекта межевания территории нельзя назвать быстрым процессом. Помимо большого количества этапов работ, на время может влиять моменты согласования документации с государственными органами.
- Заказчик связывается со специалистами компании «ССГ» и оставляет заявку на подготовку проекта межевания территории. Составляется план дальнейшей работы и подписывается договор.
- Обращение в местную администрацию для получения разрешения на подготовку проекта и согласования технического задания.
- После получения разрешений начинается процесс изготовления проекта на основе исходной документации и проведенных полевых работ.
- Далее подготовленный проект межевания территории необходимо согласовать.
- Так, после подготовки текстовой части с приложениями и чертежа следует этап публичных слушаний.
Данный этап отсутствует в случаях, обозначенных в Статье 46 ГрК РФ:
- при комплексном освоении территории;
- территория СНТ и ДНП;
- территория предоставлена для линейных объектов.
6. После слушаний идет согласование проектной документации с местной администрацией и принимается итоговое решение.
Таким образом, на процесс подготовки проекта межевания территории влияют множество факторов, которые могут влиять на сроки. Однако если запастись терпением и обратиться к профессионалам своего дела, можно не беспокоиться об итоговом положительном результате.
Компания ООО "ССГ" оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.