НА КОНКРЕТНОМ ПРИМЕРЕ
Приветствую всех на своём канале «Квартира в столице»! Купить квартиру в Москве недорого и рядом с метро мечтают многие. И пытаются осуществить свою мечту через Циан, Яндекс и Авито. Но риски покупок дешёвых квартир намного превышают желание сэкономить.
Чтобы более детально пояснить опасность таких сделок, приведу пример. В доме на Челюскинской улице в Москве продавались две однокомнатные квартиры с разницей в 1 млн рублей, цена одной квартиры 6,5 млн рублей, другой - 5,5 миллионов рублей.
Это дом 1970 г советской постройки, панельно-блочный, с газом и центральной горячей водой, 14-этажный, с двумя лифтами, и небольшими тамбурными помещениями. Подъезд, конечно, средненький, но явное преимущество этих квартир - большая лоджия и приличная кухня в 9,5 метров. Семья моих хороших знакомых с маленьким ребёнком искала квартиру именно в этом районе, чтобы жить поближе к бабушке.
В чём же подвох такой разницы в стоимости и какие риски ожидают покупателя?
1. Собственник квартиры за границей
Первая квартира за 5.5 млн рублей - без ремонта, и с собственником, находящимся за границей. В одной из стран ближнего зарубежья. И по договоренности с нанятым им риелтором, собственник должен был сам лично приехать на сделку. И тут возникает вопрос со справками из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые необходимы при сделке и являются гарантией того, что человек заключает договор будучи вменяемым. Получается, что до сделки покупатель продавца не увидит. Мне лично, например, как риелтору, важно видеть продавца, посмотреть как он общается, как себя ведёт, а также посмотреть его паспорт и заранее проверить каким способом он получил нужные справки.
2. Квартира была получена по наследству
А второй, ещё более серьёзный, заключается в том, что эта квартира за 5,5 млн была получена по наследству менее года назад. И здесь тоже можно ожидать появления наследников из-за того же рубежа или России.
Да, разница в 1 миллион очень заманчива. Ремонт можно уложить в 500 тыс,причем он будет свежим и сделанным по задумке покупателя.И еще 500 тыс. остается. Но я, конечно, не сторонник таких игр в рулетку, иначе зачем вообще нужен риелтор.
Теперь вернёмся к нашим квартирам. Семья приняла решение покупать ту квартиру, что дороже - за 6,5 млн рублей. Во-первых, она с неплохим ремонтом,пусть не без изъянов,но все же-«заезжай и живи»,и во-вторых с правоустановочными документами по договору купли-продажи шестилетней давности.
3. Но история этой квартиры хранила свой скелет в шкафу!
Конечно, время стёрло возможные риски для наших покупателей, но много лет назад эта квартира также была получена в наследство, быстро продана, а затем через некоторое время, появился новый наследник или наследники! Девушка, купившая эту квартиру, очень пострадала. Суд её выселил из-за объявившихся наследников. Как закончилась её история, я не знаю. Для новых покупателей, на данный момент, та ситуация многолетней давности уже опасности не представляла. Потому, что основной риск покупки квартиры, полученной продавцом по наследству несёт первый покупатель!
И попадается в ловушку с ценой ниже рынка. Перефразируя известную поговорку: «условно дешёвый сыр достается второй мышке». Следующий наследник или наследники после суда уже продали квартиру той собственнице, у которой покупали мои знакомые и у неё за 6 лет владения проблем не возникло.
Таким образом, каждый раз, когда вы желаете купить квартиру дёшево, помните, что вы можете вообще остаться без денег и без квартиры!
Более подробно смотрите на моём канале в YouTube:
По вопросам помощи в покупке,продаже,аренде квартир в Москве и юридическом сопровождении сделок обращайтесь по указанным адресам в соцсетях и на почту : 24realt@gmail.com
Подписывайтесь! Всего доброго и до встречи.