Статья несет больше предостерегающий характер, нежели нытьё и жалобы на жизнь. Да, сами лохонулись, но уже ничего не сделать, так что просто делимся опытом.
Досталась квартира по наследству. Прошло время и перебрались в неё. В родном подмосковном городе, просто на другом конце. Дом находится вплотную к проспекту, ведущему напрямую в Москву. Так что прощай спальный район и здравствуйте, пробки и загазованность. Но по началу не было особых переживаний на этот счет, так как окна выходят "во двор", если его можно так назвать и шума от дороги не слышно от слова вообще. Со временем начали создавать неудобства многие факторы, такие как - толпы людей, постоянный шум вне квартиры, невозможность погулять с собакой (кобель кане-корсо, скоро будет статья, собачники, переходим в редим ожидания). Вобщем решили продавать.
Решались долго, и , так как в этапах продажи квартиры мы как слепые котята, начали подыскивать риэлтора. Ценники у всех были конские и мама как раз кстати вспомнила свою знакомую, по счастливой случайности работающую в нужной сфере. Запросила с нас "по дружески" 150 тысяч рублей не зависимо от суммы сделки. Согласились и успокоились - все таки знакомая и никаких подвохов от нее точно не ожидали.
Риэлтор пригласила фотографа, провели фотосет и ушли, а мы радостно уселись над телефоном ждать потока звонков от желающих посмотреть квартиру. Как мы рассуждали? Выложить объявление на известные сайты недвижимости мы и сами могли бы, а тут нас заверили в наличии внутренней базы клиентов и прочее прочее.
На первый же показ наша занятая мадам не пришла и (моё любимое) по дружески попросила провести показ самим. В принципе без проблем - подумали мы. Дела может у человека. Успехом показ не увенчался, и наступил ждун-период. Около месяца не было ни показов ни звонков. И какого было наше удивление, когда увидели, что наше объявление было размещено всего на ОДНОМ сайте из 4-5 самых популярных. Звонок риэлтору. "Хорошо, размещу" - было сказано в формате одолжения, ну да ладно.
Дальше еще несколько показов, на которые наша мадам так же не соизволила явиться, пандемия, приостановилась продажа. По окончанию самоизоляции, когда уже устали ждать, зашли на сайты и обнаружили, что нашего объявления вообще нет. Истек срок видимо. И уже тогда было возмутительно, почему это обнаружили мы, а не человек, которому мы собираемся заплатить 150 тысяч. За что? А просто.
Честно говоря, задумались отказаться от услуг риэлтора еще до начала самоизоляции, но было немного неудобно, все таки мамина подруга. Но этот случай был предпоследним звоночком.
Показов становилось меньше, мы обсудили снижение цены, и спустя день мы зашли проверить - все ли сделано и сделано правильно. И, неужели, снова нигде нет нашего объявления. Не стали сразу жечь мосты и по человечески решили подождать. Спустя неделю, в течение которой нашего объявления так и не появилось, мы с этим человеком попрощались.
Что в итоге?
1. Не стоит нанимать риэлтора. Не способствуют они скорости продажи. Нет никакой внутренней базы, никаких им особых привилегий со стороны рынка недвижимости. Да, размещение объявлений на многих сайтах платное, но в сумме даже примерно не появится цифра 150 000 +. Максимум 10 тысяч за весь период продажи. У вас квартира не проблемная? Без обременений? Продавайте сами. Не будет ровным счетом никакой разницы.
2. Бывают случаи когда на продажу квартиры риэлтор все таки нужен. Например, когда квартира находится в другом городе и вам самим неудобно проводить показы. Ну и другие случаи. Не повторяйте наших ошибок, никогда не работайте с друзьями/знакомыми/родственниками. Иначе по дружески вы сами будете делать работу человека, которому соглашаетесь платить немалые деньги- проводить показы, составлять объявление, следить за его наличием на интернет ресурасах. А расставаться в данном случае немного сложнее.
3. Долгие поиски принесли результаты- нашли нескольких специалистов, которые за сравнительно смешную сумму (20000р. +-) готовы полностью сопроводить продажу, от сбора документов, до контроля перевода денежных средств.
А вы сталкивались с подобным? Может кто то тоже имел дело с некомпетентными риэлторами? А может наоборот? Расскажи в комментариях и подписывайся- дальше интереснее =)