«Не готов развивать бизнес, не разбираешься в ценных бумагах, вложи в недвижимость-не прогадаешь» - говорили они.
Так ли на самом деле, вложение в «недвижку» оправдывает возложенные в неё надежды?
- Недвижимость дорожает - это факт.
Все кто говорят, что недвижимость теряет в цене, пусть попробуют купить однушку в МКАД у метро хотя бы ниже 4,5 млн. рублей.
С точки зрения, рублевого эквивалента недвижимость в целом беспрестанно двигается вверх.
Прибавляя за год в среднем 8%.
Никакой вклад не похвастает такой ликвидностью.
Сюда же можно прибавить доход с аренды, который в год может составить ещё дополнительные 6-7%.
Отсюда выходит около 15% ежегодной доходности с вложений в недвижимость, часть из которой отложенная.
За вычетом ежегодной инфляции в 3%, недвижимость попрежнему достаточно ликвидный инструмент сбережения капитала, не требующий специфических навыков и знаний, с дополнительным пассивным доходом.
С другой стороны, если оценивать ликвидность с точки зрения общемировых показателей, тут все не так радужно.
Последние 6 лет ежегодно дорожая недвижимость уже не может отыгрывать валютные скачки.
Так за 6 лет валюта выросла на 130%, в то время как недвижимость с учетом всех видов доходности отыгрывает около 70% потерь от ослабления рубля.
Как вы думаете часто люди живущие в долларовом или евро рынке задумываются о том какое соотношение их валюта имеет к рублю?
Ответ очевиден, так же часто как нас интересует отношение рубля к камбоджийскому риелю.
Разница только в том, что в России импортируется минимум товаров из Камбоджи.
В то время как основную долю импорта составляют товары из западных стран, даже если произвели их в Китае.
Ориентироваться на пару доллар/евро необходимо, но хлеб на доллары в магазине не купить.
- Недвижимость долгоиграющий актив.
Квартира не заржавеет, не потеряется, даже если экономика схлопнется, то после отката с кризисных значений недвижимость вернёт свои позиции, можно передать наследникам.
- Недвижимость - надежное консервативное вложение.
Любой другие вложения имеют значительно выше риски:
- бизнес - можно прогореть, особенно в условиях 2020 года.
- эмиграция - дорогостоящее, длительное и сложное мероприятие.
- вклад - облагается 13% налогом на доходность.
- вложение в себя - образование, путешествие - отсроченная и рисковая ликвидность, полностью непредсказуема.
- ценные бумаги - налоги с доходности, сложность работы требует дополнительного образования или доверия управляющей компании. Доходность реальная при этом свыше 15%-18% крайне маловероятна, там где обещают 30% и выше, крайней степени сомнительные вложения.
На вещи надо смотреть реально, не цепляясь за иллюзорные желания, пока нет виллы на озере Комо, а есть жизнь в своём городке в России, то и оценивать нужно относительно рублевого рынка.
Отдавая отчёт, что покупка импортной техники или автомобиля, будет подрастать в зависимости от волатильности рубля.
С точки зрения простоты в управлении и доходности недвижимость остаётся одним из самых надежных и стабильных инструментов, простых в управлении в экономических условиях в стране.
Просто не надо ожидать от вложения больше, чем оно может дать.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся.