Владение землей, основы правильной стратегии.
В связи с земельной реформой, проведенной в 90х годах и переходом от общей собственности к частной, возникло множество сложных ситуаций с оформлением права собственности на земельные участки.
Земля, которая ранее принадлежала колхозам, стала частной собственностью, но процесс ее надлежащего оформления у многих лиц, является актуальным и по сей день.
Так, в настоящее время в судах рассматривается множество дел об установлении факта реестровой ошибки, а также о признании недействительными результатов межевания, другими словами споры о границах земельных участков.
Чаще всего страдают крупные землевладельцы, имея в собственности существенное количество квадратных метров земли, оформив их по всем необходимым нормам закона, осуществив межевание, уведомив всех смежных собственников, другими словами подготовив межевое дело, которое впоследствии, стало основанием для получения кадастровой выписки с координатами (границами) конкретного земельного участка.
В то же время, существует немало собственников земельных участков, у которых на сегодняшний день не определены границы, и по сути, указанные землевладельцы располагаются на конкретном земельном участке не всегда имея законные основания. В таких случаях, последние, не имеющие документов с координатами границ земельных участков обращаются в регистрирующий орган (Росреестр) для постановки своих участков на кадастровый учет, и им отказывают в такой постановке на том основании, что выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами иных земельных участков.
В таком случае, собственник вновь образуемого земельного участка вынужден обратиться в суд с требованиями об установлении реестровой ошибки, либо о признании недействительными результатов межевания находящегося на кадастровом учете ранее зарегистрированного земельного участка.
С этого момента, в таких спорах необходимо участие опытного юриста имеющего богатую практику в решении земельных споров.
Как на этапе подготовки искового заявления для обращения в суд, так и на этапе уже имеющегося иска к законному землевладельцу.
Как правило, в судах общей юрисдикции, судьи рассматривая иск о признании реестровой ошибки, где истцом является физическое лицо, а ответчиком юридическое лицо-крупный агрохолдинг например, становятся на сторону физического лица, мотивируя тем, что если у агрохолдинга отрезать кусочек земли, ни чего не произойдет и выносят решение в пользу истца. Однако, при качественной работе юриста и сборе необходимых доказательств отсутствия нарушения прав истца, у судьи просто не будет возможности удовлетворить такой иск.
Так, к примеру, в деле №2-4643/2015, которое рассматривалось в Чеховском городском суде Московской области, где истцом ХХХ были заявлены требования к юридическому лицу ХХХ о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ; установления границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ; внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, судом было отказано в удовлетворении исковых требований по основаниям недоказанности фактов, изложенных в исковом заявлении.
В ходе судебного разбирательства истцом было представлено несколько заключений кадастровых инженеров с выводами о соответствии координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером ХХХ, местоположению границ земельного участка, содержащихся в первичных землеотводных документах, а также описанию смежных землепользователей.
Казалось бы, наличие указанных безупречных доказательств гарантирует однозначный исход судебного дела. Однако, ответчик ХХХ добился н.азначения в процессе судебной землеустроительной экспертизы, результаты которой, стали не столь обнадеживающими для истца.