Прежде чем, покупать участки, нужно внимательно проверить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо проверить на отсутствие :
Наложенного ареста, за долги перед банковскими структурами.
Залога – часто земельные выделы применяют в качестве обеспечения кредитных операций. Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
Сервитута – это ограничение права использования земли . Ярким примером является право проезда автотранспорта , прохода через земельный участок. Также рекомендуется изучить вопрос межевания. Межевание определяет границы вашего участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным в соответствии 261 статье ГК. Если этот документ не предъявлен, необходимо произвести визит в землеустроительную организацию (лицензированную) которая имеет право межевания земельных участков. Данная процедура должна проводиться за счет финансов продавца.
Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы –это может быть причиной отказа в регистрации или, привести к разбирательствам в суде.
ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что лучше? Для покупателя который столкнулся с выбором участка все это пустой набор букв. Все выше указанное – это разновидности участков, по целевому использования земли. Нужно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
ДНП ничто иное, как дачное некоммерческое партнерство.
ЛПХ –земли предназначенные для ведения личного подворья ,подсобного хозяйства. Все типы участков иметь свои нюансы, плюсы и минусы. Поэтому, следует хорошо знать ,что это значит.
ИЖС – расшифровается , как самый подходящий для постройки дома земельный участок. Его плюсы: Наличие юридического адреса. Это огромный плюс, потому что можно без проблем оформить прописку. Оформление 3 НДФЛ имущественного вычета в налоговой инспекции . Муниципальные власти обязаны обеспечить эти участки набором инфраструктуры: транспорт, медицинская инфраструктура (больницы, ФАПы ,аптечные пункты, поликлиники), образование, дороги (с их регулярным содержанием ), магазины и т.д. В этом образовании есть минусы ИЖС, в к ним относятся: более дорогая стоимость за 10000м земли. Обязательно нужно согласовать проект дома (некоторые архитектурные решения просто не разрешат), ограничение участка по размерам .
СНТ, ДНП: Эти образования имеют трудноуловимые различия. По законодательству здесь должны строить дачи и выращивать сады. НО на практике ДНП и СНТ в основном на сегодняшний день часто используют для постройки коттеджей, потому что их стоимость основным привлекающим фактором. Отрицательным моментом являются: Проблемы при оформлении в службе УФМС прописки. Также есть проблемы с прокладкой инженерных коммуникаций (свет ,газ водоснабжение ,водоотведение- канализация). Для оформления в службе УФМС постоянной прописки в доме требуется проведение экспертизы, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. По решению суда в случае положительного решения можно прописаться в своем доме. Такое часто происходит в последние годы.
ЛПХ При расположении земель за чертой города, то для возведения дома она мало пригодна. На практике приусадебные участки в черте населенного пункта, практически не отличаются от ИЖС. Возведение строений должно быть в сответствии градостроительных норм регламентов регистрация проходит на общих основаниях.
Процедура регистрации участка .
Регистрация является обязательной, на её выдается свидетельство права собственности на землю. В местном отделении ФС Госрегистрации запрашивают у собственника документы: Заявление и паспорт (удостоверение личности). Кадастровый паспорт. При его отсутствии производят Росреестре, если нужно делают межевание. Правоустанавливающими документами являются : договор купли-продажи.
Выбор земли для застройки является достаточно сложным делом, поэтому , торопится здесь нельзя, особенно с документами.