Добрый вечер, уважаемые дольщики.
Принимаю вопросы по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/2139088/
С нетерпением ждал развязки этого дела и вот наконец-то всё дошло до логического завершения - получения денежных средств.
Клиент, в надежде, что никто не будет докучать топотом и заливами сверху - купил квартиру на последнем этаже. Ясное дело, что цена аналогичной квартиры на пару этажей была бы ниже, но комфорт требует затрат.
ЖК Мурино 2017, застройщик Самолет Ло всё шло хорошо, ввели в эксплуатацию в обозначенный срок и приступили к передаче ключей. В процессе приемки квартиры обнаружилось мокрое пятно на потолке и тут уже свалить вину на соседей сверху не вышло. Долгое время они пытались устранить данный дефект, пока им не пришла идея передать квартиру по одностороннему акту. Мотивировали они это тем, что клиент уклоняется от приемки объекта. Если исключить момент про дефект, то да, согласно п.6 ст.8 214-ФЗ по истечению 2-х месяцев с момента официального уведомления застройщик имеет право передать объект по одностороннему акту. В этом случае, даже если имела место просрочка, дольщик считается недобросовестным и лишается права взыскания неустойки.
И тут началось самое интересное - строительная экспертиза, отмена одностороннего акта и взыскание неустойки, раз уж акт отменили. Застройщик подал апелляционную жалобу, но Городской суд встал на нашу строну и вот результат :
- неустойка - 250 000 рублей
- штраф - 132 500 рублей
- компенсация морального вреда - 15 000 рублей
- компенсация юридических услуг - 25 000 рублей
Итого: 422 500 рублей.
Но и это не всё. Неустойка была взыскана с 01.01.2018 по 25.02.2019 года и после вступления в законную силу застройщик исправил недочеты и подписал с клиентом АПП текущей датой. Сейчас мы начали процесс по взысканию оставшейся части неустойки с 26.02.2019 по 06.09.2019.
А всё это к тому, что нужно соблюдать баланс - нельзя в надежде на большую сумму неустойки избегать приемки до последнего дня - это того не стоит, так как от одностороннего акта придется отбиваться Вам. В то же время не стоит закрывать глаза, если в квартире реально имеют место серьезные недочеты.
Принимаю вопросы по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/2139088/