Добрый вечер, уважаемые дольщики.
Принимаю вопросы по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/2139088/
С приближением момента передачи ключей у дольщиков, которые приобретали квартиры в инвестиционных целях становятся актуальными, а иногда и больными 2 вопроса :
1. Взыскать неустойку, ждать постановки на кадастр и продавать
2. Расторгать ДДУ
При расторжении ДДУ в пользу дольщика взыскиваются проценты за пользование денежными средствами, разумеется, никто не отменял штрафа в размере 50% и компенсации морального вреда. Таким образом, если Ваш договор долевого участия был заключен от 3 лет и более, то разумеется это будет для Вас выгодно. Поведение ПетроСтроя за последний год немного поменялось и он начал стабильно возвращать стоимость объекта в досудебном порядке. Штраф с процентов и стоимости квартиры получался весьма внушительный и итоговая сумма превышала в разы стоимость объекта. В этом тоже есть плюс, так как стоимость объекта можно использовать для реализации своих дальнейших планов, а проценты взыскивать в судебном порядке. Кстати, покупка в ипотеку никак не лишает Вас права требования процентов с полной стоимости объекта.
В случае, если ДДУ заключен относительно недавно, однозначно - взыскивайте неустойку и продавайте как вторичное жилье. После официального ввода процесс взыскания неустойки и какие-либо действия с квартирой абсолютно параллельны и никак не отменяют друг друга. У нас некоторые клиенты успевали продать квартиры до завершения процесса взыскания неустойки.
ВАЖНО ПОМНИТЬ, ЧТО ДДУ МОЖНО РАСТОРГНУТЬ ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ АПП!
Пример из практики, ЖК Алфавит секция Д - новогодний подарок от ПетроСтроя, срок передачи ключей 30.06.18, а официальный ввод получен 23.12.2018.
Клиент обратился к нам после первого осмотра за взысканием неустойки. В процессе консультации выяснилось, что планов на дальнейшее использование объекта по назначению нет. В темпе вальса направили уведомление о расторжении ДДУ и вот результат :стоимость объекта 1 291 090 рублей перевели до предварительного заседания.
- проценты за пользование 856 509,11 руб.
- штраф 429 254,55 руб.
- услуги 20 000 руб.
- компенсация морального вреда - 2 000 руб.
Итого сверх стоимости объекта - 1 307 753,66 рублей.
Как и всегда по всем интересующим вопросам можете обращаться в личные сообщения - рад быть полезным!
Принимаю вопросы по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/2139088/