Почти каждому взрослому человеку доводилось покупать недвижимость. Если все же вы еще не владелец собственных квадратных метров, то советую настоятельно изучить следующую информацию.
Задумывались ли вы при покупке недвижимости о необходимости проверки продавца и всех документов на предмет возникновения права собственности?
Конечно, риэлтор это должен сделать за вас и все вам рассказать и предупредить, но как известно, хороших риэлторов очень мало, как и любых других специалистов, поэтому нужно держать руку на пульсе. Это же ваши деньги, в конце концов!
Кстати, мне в жизни довелось покупать несколько квартир, и даже комнат. Надеюсь, что доведется купить еще больше 😁🤑. При этом я всегда сам проверяю продавцов.
И у меня был один случай, когда мы отказались от покупки об’екта только из-за реализации его продавцом сразу же после получения в наследство.
Поэтому рассказываю пошагово🤓
Первое, что нужно смотреть - это документ-основание возникновения права собственности на продаваемый об’ект у продавца. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены.... или получение в наследство.
Самый 👎 - это наследство.
Существует всего 3 способа получения имущества в наследство : по закону, по завещанию и с 2019 года появился новый вид перехода имущества в наследство - это наследственный договор.
Если об’ект был получен в наследство по завещанию-это лучше, чем по закону, проще и чуть безопаснее для покупателя.
Наследственный договор - это новое для России понятие в наследственном праве, но как и любой договор он также может быть признан незаконным, ничтожным.
⏰ Далее смотрим срок-сколько времени прошло с момента вступления в наследство (т.е. сколько об’ектом продажи владеет продавец).
Не зависимо от того, было ли наследство по закону или по завещанию, всегда могут появиться неожиданные наследники, которые также хотят претендовать на данное имущество. Не факт, что это получится, но всякое может быть, и тогда эти самые наследники придут именно к тому, кто владеет имуществом = то есть к покупателю (нынешнему владельцу).
🕰 Существует стандартный срок исковой давности - 3 года. 3 года -это тот срок, когда наследники могут заявиться и потребовать долю в наследстве.
НО❗️срок исковой давности вновь появившиеся наследник может и восстановить, то есть завить о своём праве на наследство после 3-х лет... через 5, 10 .... но это бывает крайне редко. Срок восстановить возможно, но очень тяжело, для этого должны быть очень веские причины! Это скорее исключение из правила. Но будьте бдительны и внимательны!
Теперь делаем выводы:
✅ смотрим документ-основание
✅ если это документ наследство, то оно по закону или по завещанию
✅ сколько прошло с момента вступления в права наследования
✅ если прошло более 3-х лет, то это более приемлемый вариант, если менее трех лет терзайте продавца вопросами. Об этом далее.
**************
📎 чтобы быть уверенным, что неожиданный наследник не появится, нужно опросить продавца о его семье: сколько было у наследодателя возможных наследников (сколько детей/ был ли муж/жена, есть ли несовершеннолетние или инвалиды, которые имеют обязательную долю в имуществе, даже если в завещании они не были указаны...)
📎 если ещё срок прошёл менее 3-х лет, то узнайте причину продажи
📎 лайфхак - более безопасно покупать недвижимость из под наследства у знакомых вам людей. В данном случае вы будете знать, есть ли ещё наследники.
📎 при покупке таких «проблемных» квартир продавцы готовы к хорошей скидке. Торгуйтесь!
📎 страхование титула. Есть такой вид страхования имущественных рисков. То есть если вдруг вы купили квартиру, а об’явились законные наследники, то страховая покроет ваши убытки, грубо говоря. Но на сколько я знаю, не все страховые компании делают страхование титула.
А вы когда-нибудь покупали квартиру из-под наследства? Знали нюансы ?
*******
Продолжение можно почитать тут.