Согласно данным ассоциации застройщиков APCE стоимость нового жилья в Барселоне выросла за прошлый год на 6,9%, до €7293 за кв.м. Однако данный рост цен очень неравномерен, поскольку показатели сильно варьируются от района к району: от скачка почти на 13% в Les Corts до падения на 10% в Sarrià-Sant Gervasi.
Эксперты предупреждают, что такие факторы, как сильный спрос на новостройки в Барселоне и применение закона, обязывающего застройщиков отдать 30% нового жилья в социальный фонд, могут сильно ограничить доступ к новостройкам.
Актуальная панорама, составленная на основе данных застройщиков, демонстрирует что самая высокая средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Барселоне наблюдалась в районе Eixample – €9118 за кв.м, что на 4,8% больше, чем в прошлом году.
Если говорить о кварталах, самым дорогим с точки зрения средней стоимости квадратного метра жилья в новостройке является квартал Dreta de l’Eixample – €10 562 за кв.м. Это единственный квартал Барселоны, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках превышает €10 000, хотя цены здесь и упали на 14,3%. Далее следует квартал L’Antiga Esquerra со средней стоимостью квадратного метра €9837, что на 3% меньше, чем в прошлом году.
Второй по стоимости нового жилья район Барселоны – Les Corts, который входит в список элитных районов Барселоны. Здесь квадратный метр в новостройке в 2019 году стоил в среднем €9004, что на 12,8% больше, чем год назад. Третий – Sarrià-Sant Gervasi со стоимостью €8163 за квадратный метр, что на 10% меньше, чем год назад.
Самые низкие цены на новую недвижимость в Барселоне зафиксированы в районе Nou Barris, где новостройки продают по цене €3706 за кв.м, что на 6% меньше, чем год назад, и районе Horta-Guinardó, где новое жилье стоит €4673 за кв.м, что на 5,3% меньше, чем в 2018-м.
Рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей “16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости”, где мы сделали подробный обзор каждого из районов города.
В целом, средняя стоимость проданного в 2019 году в Барселоне нового жилья (за основу взят объект площадью 92,8 кв.м) была равна €675 946, что на 2,7% больше, чем в 2018-м.
Следует также иметь в виду, что характеристики объектов недвижимости, такие как площадь, отделка, обстановка (наличие кондиционера, отопления, зеленых зон в резиденции и пр.) в разных зонах Барселоны довольно сильно различаются, поэтому цены на новое жилье в тех кварталах, где объекты имеют лучшие характеристики, существенно выше. Так, самая высокая средняя стоимость нового жилья в 2019 году была зафиксирована в квартале Sant Gervasi-La Bonanova – €4,1 млн. Далее следуют кварталы La Dreta de L’Eixample – €1,45 млн и Pedralbes – €1,37 млн. Эти три зоны являются единственными в Барселоне, где средняя цена новой недвижимости в 2019 году превысила один миллион.
