Главный и самый главный этап, с которого начинается постройка жилья – это выбор участка. У покупателя есть шанс возложить на плечи специалистов купли-продажи –риелторов, но далеко не факт, что предложения риелтора будут удовлетворять вашим запросы! Так как, от того как выберут участок зависит:
Количество ваших финансов потраченных на стройку и благоустройство вашей придомовой территории.
Выполнение технических решений будущего жилья.
Юридические аспекты права собственности на недвижимость и землю.
В связи с этим должен знать нюансы выбора земельного участка под строительство тот , кто собирается обзавестись своим домом.
Вот некоторые требования предъявляемые к участку под строительство дома .
Выбирая участок под застройку, вам необходимо обратить внимание на следующее :
Размеры. Следует, помнит, что для проведения строительно-монтажных работ при постройке жилого дома ,а также хозяйственных, подсобных объектов, благоустройства придомовой территории, прокладки наружных инженерных коммуникаций и пр., требуется большое количество свободного места. Желательно выбирать соотношение участка и площади дома исходя из соотношения 1:10. А именно, для дома площадью 100м2 желательно купить не менее 10000 кв м земли.
Грунт. Тип фундамента дома сильно зависит от особенности строения грунта на строительном участке, а значит, зависит финансовая составляющая всего строительства. Но все же,не стоит полностью отказываться от покупки участка земли по причине неудовлетворительного грунта. У Проектировщиков есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта
Глубина залегания грунтовых вод.
Уровень грунтовых вод(УГВ) оказывает влияние возможность , попадания в подвальные помещения и придомовой территории, а так же нахождение надела земли в затопляемой пойме реки время весенних паводков. Если имеются факты подтопления подтверждаемые соседями или проведенные изыскания указывают на высокий УГВ , то вам предстоит выделить часть большую часть денежных средств из вашего кармана , на прокладку системы водоотведения и гидроизоляции зданий и построек.
Экология.
Хорошо, если, промышленные объекты, свалки, магистрали, находятся в дали от вашего участка. Следует иметь ввиду развитие инфраструктуры (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к мобильному интернету и мобильной связи, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии для телефона и интернета.
Электроснабжение участка. Основной вопрос этой части: местонахождение подстанции, и какая мощность может быть выделена потребителям на дом?
Наличие водоснабжения. Очень хорошо если есть возможность подключения к центральному водопроводу. Здесь есть некоторые подводные камни , например недостаточный напор период большого водозабора летом . Этот вопрос можно решить бурением водяной скважины. Здесь играет роль глубина нахождения водоносных слоев пригодных для использования. Строение грунта влияет на расходы при бурении скважины.
Канализация. Ее наличие.При отсутствии канализации проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть при расположении на расстоянии до водоема (150 метров). В этом случае Санэпидстанция потребует организацию более надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить просачивание стоков в окружающую почву.
Газоснабжение. Является наименее дешевым энергоресурсом, наличие рядом магистрали , наличие возможности подключения ( даже с учете дополнительных финансовых затрат), то это хороший бонус.