Строительство без проекта кажется таким же абсурдом, как дальнее плавание без карты и с неясным пунктом назначения; но это очень распространённая ситуация. С драматичными, а иногда и комичными последствиями.
В недавнем прошлом построено множество дорогих (и не очень) домов, эстетическая и функциональная ценность которых сомнительна. Как же так вышло, что люди вложили средства в некрасивые, неудобные и даже небезопасные сооружения? Дело в том, что строили часто без проектов, обходясь своими знаниями и советами прораба и соседей.
Одни на покупке проекта пытались сэкономить, другие хотели творчески реализовать свои представления об идеальном доме, а третьи просто не знали, что существует такое явление, как «проект дома». В общем, проектом пренебрегали по различным обстоятельствам...
Как правило, будущие хозяева ГОРЕМЫКИ в начале строительства не представляют себе, какие задачи встанут перед ними по мере «роста» дома и не продумывают заранее возможные проблемы.
Просто. Начинают. Стройку! А дальше - как хромая вывезет ;)
Кончается это мероприятие одним из двух вариантов:
В первом случае, смирившись с неудобством комнат и непритязательностью будущих интерьеров и фасадов, стройку завершают, и некрасивый - неудобный, а часто и небезопасный дом «украшает» собой ландшафт на радость хозяев и соседей. УРА!
В другом случае, не сладив с ситуацией, ГОРЕМЫКИ всё же обращаются за проектом "реанимации" дома, где-то в середине стройки. Нормальные герои всегда идут в обход!
Проектировать такой дом нужно индивидуально, и если цена типового проекта незаметно «растворяется» в строительных расходах, то проектирование с исправлением ошибок, а тем более, реконструкция – уже довольно дорогостоящие проектные работы.
Типичный пример строительства без проекта — когда будущие жильцы примерно представляют себе дом по эскизу или картинкам, и считают эту информацию достаточной – всё ведь нарисовано!
Такая история случилась с домом КОМФОРТ в 2015 году.
Эскиз в журнальной статье понравился ГОРЕМЫКАМ (тогда мы все проекты публиковали в журнале "ДОМ"). Дом компактный, вместительный и симпатичный. Понравился.
Подробнее с проектом КОМФОРТ можно познакомиться в этой статье
Эскиз показали бригадиру строителей. А он уговорил ГОРЕМЫК строить без проекта, т.к. дом казался простым (дома ИНВАПОЛИС всегда кажутся простыми. хи-хи) , и зачем тратить лишние деньги на документацию.
Хотелось немедленно начать стройку, чтобы к осени закончить кровлю, а проект нужно было заказывать почтой и ждать доставки неделю (в Нижегородской области дело было). Не терпелось... и ГОРЕМЫКИ согласились.
Строители более-менее справились с фундаментом и стенами, хотя сильно беспокоили заказчиков закономерными вопросами: на какой высоте делать подоконник, сколько места оставить для лестницы и т.п.
Дойдя до кровли, «застопорились», - требовалось выполнить один несложный, но необычный конструктивный узел. Дело в том, что внутри дома есть всего одна несущая колонна на первом этаже. На втором этаже уже и её нет, а шатровая кровля должна опираться минимум в четырёх точках. Но на эскизе это не нарисовано!
Предположить эту «закавыку» строители не могли, и самостоятельно решить задачку по геометрии, и изобрести этот узел не сумели. Ясное дело.
Бригадир позвонил в ИНВАПОЛИС, желая теперь купить проект и понять устройство кровли. Подозревая кое-что из своего прошлого опыта, мы попросили дать размеры получившегося дома...
Размеры, конечно же, не совпали с проектными. Несильно, но с наибольшей степенью возможного вреда.
Задуманная крыша уже не подойдёт, и проект нужно довольно сильно корректировать, что требует денег и увеличивает сроки строительства.
Объясняться с Заказчиком, просить денег на проектирование, ждать проект и выплачивать штраф за срыв сроков строители не были готовы.
И бригада по-тихому покинула стройку, бросив незаконченный дом. Буквально ушла огородами и отключила телефоны.
ГОРЕМЫКИ были вынуждены заказывать и ждать откорректированный проект, приглашать новую строительную бригаду, вести стройку зимой, переплачивая за работу на холоде, а будущей весной устранять последствия попадания снега внутрь незакрытого вовремя дома.
В-общем, времени, денег и нервов было потрачено гораздо больше, чем было бы при нормальном ходе событий.
Вместо 30 тысяч р. (на тот момент) за проект и недели ожидания получилось: около 100 тысяч за обследование с выездом инженера и проектирование, 2 года строительства с перерасходом (кое-что пришлось и переделывать), и почти инфаркт главы семейства (слава Богу, обошлось)
СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ. А ТО И ТРИЖДЫ!
Здесь хочется заметить, что всякие нюансы и сложные для самостоятельного решения моменты обязательно есть в каждом проекте дома (они не делаются специально, а просто возникают при решении конструктивных задач).
При попытке построить по картинке Вы получите не то, что хотели, а в некоторых случаях дом может вообще не получиться.
Без проекта невозможно планировать и контролировать расходы, и требовать качества работ - нет документа для проверки соответствия. Всё туманно и недоказуемо.
Итак, в отсутствии проекта все задачи решаются спонтанно «по месту».
Почему плохо строить без проекта:
Никто изначально не рассматривает дом КОМПЛЕКСНО - как симфонию функции и образа, как гармонию планов, фасадов и конструктива, как единый объём и полноценный объект, поэтому:
- планировка дома получается нерациональной, с излишками площади в одних местах и недостатком в других;
- фасады получаются невыразительными и кособокими;
- не гарантирована надёжность дома, так как общая конструктивная схема и узлы не продуманы, может возникнуть перекос, прогиб или разрушение различных частей дома;
- Нет раскладки расходов, даже примерной. Невозможно рассчитать деньги и время, - стройка может за-тянуться или потребовать больше средств, чем есть в наличии;
- невозможно контролировать строителей и что-то с них требовать, т.к. объём и итог работ негде не зафиксирован.
- могут возникнуть неразрешимые проблемы (вообще какие угодно!), которые предугадать невозможно.
В следующей статье про других ГОРЕМЫК опишем, как они залили фундамент по дешёвке, а потом заказали проект.
Если Вам интересны наши проекты и статьи, подписывайтесь на канал ИНВАПОЛИС-ДЗЕН, чтобы не пропустить что-то вкусное