Что ж, в этой статье хотела написать про когда-то прекрасный город-курорт Сочи.
Когда мы решили, что из Москвы пора уезжать, одним из первых вариантов, пришедших в голову, стал, конечно, город Сочи.
Красивый зелёный город, с достаточно развитой инфраструктурой, с тёплым мягким климатом и свежайшим воздухом. Таким представлялся нам Сочи, таким он был в памяти, и таким мы его ожидали увидеть.
А что мы увидели в реальности и почему отказались от переезда?
1. Первое, что бросается в глаза (точнее в нос), это вонь. Пока едешь из аэропорта Адлера (а прилетали мы и летом, и зимой, и осенью), это палитра зловонных запахов. Около аэропорта пахнет гарью, в Адлере пахнет выхлопами, дальше канализацией, в районе Хосты пахнет сероводородом, далее опять чередуются запахи гари, не качественного бензина и т.д. Где этот запах зелени, моря, ракушек, которые были раньше? Их нет! Сочи пахнет душным промышленным городом.
2. Пробки. Несмотря на то, что к Олимпиаде были реконструированы многие дороги, построен обход Сочи, город стоит в вечных пробках. Причём в некоторых местах пробки такие плотные, что Москва 'позавидует'. Моя знакомая уже давно живёт в Сочи, работает в пансионате, который находится от её дома в 20 минутах езды. Так вот ей приходится выходить из дома в 7 утра, чтобы успеть на работу к 9.00, так как дорога по пробкам иногда занимает до двух часов...
3. Недвижимость Сочи. Этому надо посвящать отдельную статью, даже, наверное, блок статей. Попробую описать вкратце главные минусы.:
- 90% объявлений о продаже недвижимости - это фейк. Если Вы видите, что продаётся прекрасная большая трёхкомнатная квартира в центре города с ремонтом за 10 млн. рублей (кстати, не дешёвая цена), то знайте, что такой квартиры в реальности не существует. Квартиры в центре стоят в 2, а то и в 3 раза дороже указанной в объявлении стоимости. Когда мы смотрели предложения на Циане, то мы рассчитывали, что имеющихся у нас денег хватит на неплохую квартиру, и ещё останется. Когда мы на месте стали смотреть реальные предложения, то поняли, что с нашим бюджетом от продажи трёшки в Москве, в Сочи мы вряд ли сможем купить трёшку... А уж какие в Сочи безобразные планировки и ремонты - это отдельная песня.
- Качество строительства современных домов. В Сочи практически все новостройки ужасного качества. Заходишь в квартиры - там сыро, какие-то подтеки на стенах, мокрый бетон, парит, дышать вообще нечем. В стене или полу могут быть дыры в соседние квартиры, может торчать арматура, течь окно и т. д. В подвалах и подъездах часто есть плесень.
- Собственно стоимость недвижимости. Стоимость квартир в Сочи сопоставима со стоимостью недвижимости в Москве, Питере и других крупных городах. Но давайте будем честными, в Москве средняязаработная плата составляет тысяч 60-70, а в Сочи 25... Работы в Сочи нет, коммерческая недвижимость дорогая, собственный бизнес в Сочи тоже тот ещё риск. Откуда такие цены?
- Отсутствие дворов, детских площадок, парковок. Так как в Сочи многие годы была вакханалия со строительством (и сейчас до сих пор), строили все, кому ни лень, где угодно, не соблюдая никакие нормы, то так получилось, что многие многоквартирных дома в Сочи не имеют никакой придомовой территории. У дома невозможно припарковать машину, негде погулять с ребёнком, а подъезд может выходить практически прямо на проезжую часть.
- Статус недвижимости. Вы когда - нибудь задумывались, что покупая квартиру в большом многоквартирном доме, Вы можете в реальности получить не квартиру, а 'жилое помещение', апартаменты, 'не жилое помещение', долю в доме ИЖС и другие варианты? А в Сочи такое возможно. Статус 'квартира' имеют далеко не все квартиры в городе. Покупая жил площадь с другим статусом, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей такой недвижимости, могут быть высокие коммунальные услуги, а в худшем случае, недвижимость могут признать самостроем и снести.
- Отдельное внимание надо уделить покупке квартир в строящихся домах. В городе вообще не строят по ФЗ О долевом строительстве. Обычная схема покупки квартиры в строящемся доме - это передать наличкой какому-нибудь ИП Саркисяну полную стоимость квартиры по договору займа. Да, не по договору купли-продажи, не по договору долевого участия в строительстве, а по договору займа... В лучшем случае, Вы потом получите свою квартиру, обычно с задержкой в 3-5 лет. В худшем, застройщик не сможет сдать дом, и дом будет признан самостроем или будет стоять недостроенным годами.
4. Образование. Школы и детские сады. С этим в Сочи тоже большая проблема. Если в школу ещё можно как-то за взятку устроиться, то с детскими садами совсем все плохо. Их в Сочи не хватает катастрофически, и если Вы приехали сюда жить с малышом садовского возраста, то Вы вряд ли дождётесь очереди в сад. Конечно, есть платные садики (которых тоже не хватает), но при уровне заработанных плат в Сочи, далеко не каждый сможет себе это позволить.
5. Соотношение заработной платы и стоимости жизни. Нельзя сказать, что в Сочи нет работы. Кто ищет, тот работу всегда найдёт. Но соотношение оплаты труда и стоимость жизни в Сочи явно не равны. Продукты питания, коммуналка, транспорт, одежда - все стоит дорого, цены абсолютно московские, а вот зарплаты низкие.
6. Проблемы с канализацией, ливневкой. Как и на всех наших курортах, в Сочи есть проблемы с коммуникациями. Особенно это касается канализации и ливневки. Старые сети давно изношены, к тому же их уже давно не хватает на то количество домов, которые построили. Поэтому в Сочи частые прорывы канализации, запахи, грязное море и т. д. Но помимо этого есть ещё одна проблема: при мало-мальски сильном дожде город затапливает. Да, затапливает в прямом смысле слова. Обычно 'плывет' почти весь Адлер, Хостинский район, Курортный проспект. Вода стоит по полдня, машины затапливает иногда по крышу, встаёт общественный транспорт, люди не могут попасть на работу, учёбу и т. д.
7. И последнее, о чем хотелось бы написать - это море. Море в Сочи грязное, мутное, даже благоустроенные пляжи не уютные, каменные, вход в море - не удобный. Почему же на главном курорте страны не могут сделать хоть один достойный пляж, завести песок или хорошую гальку, убрать острые камни со дна? Местные в море не купаются, приезжие уже тоже, по-моему... Главный плюс Сочи как-то потихоньку становится его минусом... Жаль....
В общем, изучив ситуацию в Сочи, мы решили, что это не наш 'город мечты'.
А Вам нравится город Сочи? Есть те, кто переехал и не жалеет?