Некоторые люди слышали что в развитых странах люди выбирают жилье в аренду и далеко не все его покупают. Чтобы понять почему они так делают, и что же на самом деле выгоднее арендовать или иметь собственное жилье. Давайте взглянем разумно с точки зрения математики.
Сразу оговорюсь я сделаю расчет для своего города (среднего размера) так как, в нем я знаю цены на жилье и аренду.
Возьмем однокомнатную квартиру размером 40 кв м, у нас самое дешевое жилье в новостройке стоит 50 000 р за 1 кв м, то есть жилье нам обойдется в 2 000 000. Так как жилье с черновой отделкой, то мы вынуждены еще потратить деньги на ремонт. Средненький ремонт встанет в 1 000 000. Суммарно мы потратим 3 000 000 р. При ипотеке на 3 000 000 р с процентной ставкой 10 процентов годовых с ануитентной системой на срок 30 лет, наш ежемесячный платеж составит 26 327 рублей. Но также нужно каждый месяц за квартиру платить коммунальный платеж, он у нас составляет в среднем около 4 000. Вообщем суммарно человек будет отдавать за квартиру 30 327 р (ну давайте округлим до 30 000 р).
Итог: за 30 лет мы заплатит 9 477 774 банку и 1 440 000 за коммунальные платежи, суммарно 10 917 774 р.
Аренда средненькой однокомнатной квартиры у нас встанет в 16 327 и плюс нужно заплатить за свет с водой, пусть это будет еще 1 500, суммарно 17 827 (округлим уже до 18 000 р).
Мы видим, что арендовать выгоднее на 12 000 р в месяц чем взять в ипотеку.
Дальше очень логично эти деньги про инвестировать с минимальными рисками и неплохой доходностью, эталонн у нас индекс sp500 (на длительной дистанции рост в среднем составляет 6,4 процентов в год, плюс дивиденды от 1-2 процентов в год) Мы возьмем что наш капитал будет расти по 7,4 процента в год в долларах. Каждый месяц по 12 000 р в месяц мы будем инвестировать в sp500 в течении 30 лет. За это время своих денег мы вкинем 4 308 000 р но за счет того что мы каждый месяц вкладывали, сложный процент позволит нам накопить 15 837 298 р.
Итог: за 30 лет человек за аренду заплатит 6 480 000 р, и вложив деньги заработает 15 837 298 р (но у него не будет своего жилья).
Плюсы и минусы ипотеки.
Плюсы:
· Когда вы выплатите у вас будет свое жилье!
· У вас пропадает необходимость переезжать на другие квартиры в случае чего.
· Вы можете сделать дизайн и планировку под себя.
Минусы:
· Вы рискуете потерять доход, просрочить платеж и лишится жилья!
· За 30 лет владения жильем вы захотите обновить ремонт, скажем раз в 15 лет (это дополнительные траты).
· У вас будет ломаться бытовая техника (это дополнительные траты).
· В случае если вы затопите соседей то ответственность будет лежать полностью на вас.
· Вы становитесь привязанными к квартире и вам сложнее сменить место жительства (вы упускаете возможности).
· Вы обманываете себя то что вы вложили деньги, но на самом деле вы больше потратите чем сможете приобрести.
· Если вам попадутся плохие соседи, то вам от них никуда не деться.
Плюсы и минусы аренды.
Плюсы:
· Вы платите меньше на 12 000 р в месяц.
· Если у вас уменьшится доход, то вы просто можете переехать в жилье дешевле (вы ничего при этом не потеряете).
· Вы не несете ответственность перед соседями за то, что если прорвет трубу.
· Если сломается бытовая техника то вы ее не будете покупать.
· Вам не нужно делать ремонт, если вам надоел дизайн или район, то вы просто переезжаете (не нужно ни каких дополнительных трат).
· Вы заработаете дополнительно 15 837 298 р.
· Вы сможете от ребалансировать ваш инвестиционный портфель и продолжать приумножать ваши деньги, и на дивиденды снимать жилье, и у вас останутся деньги на жизнь во время пенсии.
· Вы ваши детям передадите ваши накопления в наследство ( а накопите вы больше чем будет стоить квартира).
· Вы можете свободно переезжать в другой город или страну ради новых возможностей, так как вас обязательства в виде долга не будут сдерживать.
Минус:
· Вам надо будет переезжать в новую квартиру если владелец жилья передумает сдавать.
· Вам нужно быть психологически готовым к тому что когда будет кризис ваши активы будут стоить дешевле ( и вам просто нужно будет переждать это время и тогда стоимость ваших активов восстановится и будет расти дальше).
А что вы выберите после того как это узнали?
Тем кому тема интересна пишите свои мысли и пожелания (буду раскрывать все то что вам интересно). Те кому нравится то о чем я пишу поддержите меня комментарием, лайком, репостом. Для вас это мелочь а для меня это приятно, и это помогает развитию канала.