Мысль о покупке собственного жилья не выходила у меня из головы с самого окончания университета, а в 2017 году образовалась острая необходимость в нем. Моя мама переехала в Москву вскоре после моего поступления и с 2012 по 2017 год мы жили с ней в съёмном жилье, переезжая с одного адреса на другой, меняя одних соседей на других. Когда я вышла замуж и переехала к мужу, мне захотелось, чтобы мама жила в своей квартире.
Перед нами стояло несколько задач: 1) купить квартиру без ипотеки (у нас были накопления); 2) купить квартиру с отделкой, чтобы можно было сразу заселиться и жить; 3) купить небольшую квартиру, чтобы в перспективе можно было ее легко сдавать.
По всем этим параметрам нам подошёл ЖК "Бутово парк-2". На тот момент (2017 г.) он находился в стадии активного строительства и квартиры можно было купить за сравнительно небольшие деньги. Да, это не Москва, а область, но 10 км от МКАД, и метро в 10 минутах езды на автобусы нам подходили. Да и цена со сменой прописки с г.Москва на МО резко уменьшается.
Мы взяли квартиру студию 25 кв.м. (зона кухни и жилая не отделены друг от друга) с лоджией за 2 с небольшим миллиона рублей. Стадия строительства тогда была на монтаже крыши. В эту стоимость входила и отделка. Что, собственно, за отделка то такая?
Отделка в ПИК это: взведение всех стен; все черновые работы (штукатурка, выравнивание стен, пола и т.д.); обои под покраску белого цвета; ламинат в жилой зоне и коридоре; проводка (свет и розетки); все коммуникации (электричество, вода); фурнитура (выключатели, ручки); остекленение балкона (холодное) и внутреннее (из квартиры на балкон, теплое), окна и дверь на балкон пластиковые; двери во всех зонах; дверь входная (отвратительного качества); полный ремонт ванной - плитка на полу и стенах, ванна, унитаз, раковина, смесители, батареи, полотенцесушитель.
На просмотре все отделочные работы смотрелись очень круто, но в реальности, конечно, все было не так.
Когда мы приехали принимать нашу студию, то увидели, что отделка наша состояла из самых дешёвых материалов и сколочена на скорую руку. Конечно же мы нашли массу недочётов, которые застройщик обязан был исправить в течение 1 месяца. Так, у нас были неисправны механизмы окон, отходили наличники от стен на 1 см, проседал ламинат в коридоре и в нескольких местах отваливался уплотнитель в оконах на балконе.
Заехать и жить сразу же в этой квартире можно было, но это для экстрималов. Нам же пришлось сделать полный ремонт балкона (так как его не отделывали совсем), покрасить стены, дождаться исправления косяков от застройщика и только потом начинать обустраивать нашу студию.
Все недочёты, выявленные при приёме квартиры, застройщик исправлял не месяц, как обещал, а 2,5. Подробнее о каждом этапе ремонта вы можете узнать на моём канале YouTube, нажав на эту ссылку.
В целом могу сказать, что для экономного жилья это очень неплохой вариант, хотя есть свои нюансы в обустройстве территории и качестве отделки.
Мама живет в нашей студии уже 2 года и все коммуникациии и отделка находятся в отличном или хорошем состоянии. Да, унитаз дешёвый, поэтому ржавчина на нем накапливается быстро и не отмывается ничем, смеситель тоже стрёмный, но это никак не мешает жизни. Так что всем, кто настроен на покупку квартиры с девизом "дёшево и сердито" я советую именно такой вариант.
