#душевное интервью
Привет, дорогие друзья! С вами Тимур, автор канала «Путешествия с душой» и это вторая часть вопросов о строительстве частных домов к строителю этих самых домов.
Напомню, ранее я договорился с компанией Арсенал, что строила «Дом с душой», о том что Сергей Гусенков, наш несменный менеджер и проводник в мир загородной жизни, ответит на самые каверзные вопросы про постройку дома. Честно, без уходов в сторону и саморекламы.
В этой части поговорим про то, как выбирать загородный участок.
— По какому принципу вы рекомендуете выбирать земельный участок? В чём заключаются типичные ошибки людей, которые впервые присматривают себе землю?
— Я советую выбирать участок учитываю вообще всё!
Если вы живёте, например, на севере Москвы, то лучше искать северное направление — это Ленинградское, Дмитровское, Ярославское шоссе. Если на юге Москвы, то, соответственно, южное. Иначе на выезд из города вы потратите столько же времени, что и на дорогу до своего участка.
Важно понимать, постоянно ли вы будете проживать в загородном доме, который построите на участке или это будет дача. Если постоянно, то нужно прикинуть, сколько вы будете тратить времени на дорогу до места работы. Если нет своего автомобиля, то очень важно, чтобы в шаговой доступности была остановка или ж/д станция.
Семьям с маленькими детьми важно знать, что дети смогут посещать детский сад и школу.
Немалую роль играет безопасность — это шлагбаум на въезде, охранник, сторож с обходом территории посёлка, или охранная сигнализация, с выездом ЧОПа.
Любителям природы же важен лесной массив, граничащий с посёлком и, конечно же, вид, за который всегда приходится платить больше, чем за невидовые участки.
Что касается самого участка, то стоит обратить внимание на естественный уклон, правильную форму, на насаждения, освоенный ли он или же целина.
Иногда, чтобы подготовить участок к строительству, нужно потрать сумму, равную стоимости участка!
Я советую покупать участок весной, чтобы посмотреть уровень грунтовых вод. Покупка участка зимой очень опасна, так как под снежным покровом не всегда видно сухой участок или заболоченный, если, конечно, продавец честно не расскажет, как обстоят дела на самом деле.
Если участок расположен в дачном посёлке, очень важно ознакомиться с уставом, там может быть много всего интересного: от запрета строить забор, до строгого согласования проекта дома с председателем посёлка.
Можно пообщаться с людьми, которые уже живут в посёлке, желательно не с одними. Как правило, в таких посёлках всё держится на сильной руке председателя. Если люди недовольны, массово продают свои участки и построенные дома, то стоит задуматься о правильности выбранного места.
Стоит обратить внимание на вид разрешённого использования участка: хотите ли вы открыть ферму или автосервис либо построить частный дом.
Игнорирование вышесказанного и есть самая большая ошибка при выборе земельного участка!
— С точки зрения документов, что обязательно надо проверять, чтобы не попасть впросак типа «запрета на строительство»? Где это можно сделать?
— Если вы покупаете земельный участок через агентство недвижимости и у вас есть договор на поиск объекта, тогда вся первичная проверка ложится на плечи вашего риелтора. В расширенной выписке на участок будет отражена вся информация об обременениях и ограничениях на выбранный вами земельный участок, если они, конечно, есть!
При покупке стоит выбрать сервис безопасных расчётов: перечисление денежных средств на счёт продавца после перехода права собственности, или банковский сейф, т. е., когда вы уже стали собственником земельного участка.
В Росреестре также будет проводиться юридическая проверка вашего договора, на указание достоверности информации. Важно изучить документы основания и семейный статус продавца на момент приобретения им земельного участка.
Я советую перед покупкой участка, заказать у кадастрового инженера вынос границ участка, чтобы вы понимали, что забор у соседей стоит правильно, да и вообще, что это именно тот участок, а не вон тот в кустах.
Перед покупкой участка я советую заказать изыскания под строительство индивидуального жилого дома. Иногда бывает, что отчёт содержит информацию, что на этом земельном участке не рекомендуется строительство жилого дома! А представьте, что вы его уже купили!
— Надо ли предварительно проводить какие-то то исследования: грунта, воды, экологии? Где это можно сделать? Дорогое удовольствие?
Можно узнать у соседей какой глубины у них скважина или колодец. Бывает так, что глубина залегания воды более 150 метров, а это дополнительный расход на бурение и оформление.
Экология очень важна, стоит собрать информацию о месте.
У меня был клиент, который позвонил и долго извинялся, что он нашёл участок в другом месте и покупает напрямую у собственника и дешевле, и вроде бы всё там хорошо. И тогда я дал ему совет, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
Какого же было моё удивление, когда он перезвонил через неделю и сказал, что неподалёку от выбранного им места хотят строить мусорный завод! Согласитесь, так себе соседство!
Что касается стоимости, например, кадастровых и геологоразведочных работ, то абсолютно точно, на фоне стоимости покупки, это неправильная экономия.
— Сергей, вопрос, который волнует многих: как выбирать соседей? Шучу конечно, но ведь известно, что хороший сосед — лучшая опора, а плохой — хуже врага. Что можете посоветовать в разрезе изучения обстановки с соседями на территории?
— Мой совет дружить с соседями. Выбрать их можно — просто перед покупкой нужно прийти и познакомиться.
Мне очень нравится фраза, сказанная Марком Твеном: «Покупайте землю! Земля — это единственный продукт, который больше не производят».
===
Все части интервью:
