Актуальны вопрос ипотечного кредитования встает, когда аренда в целом может сравниться с платой по ипотеке, но когда берешь ипотеку, квартира то становится "своей".
Но! актуальным становится вопрос а на сколько лет брать то? может быть на больший срок, так и платить будет совсем легко. А может быть и нет... Давайте разберемся с этим вместе.
Возьмем условную квартиру за 4 млн. рублей.
Рассматривать будем ситуацию условный процент, который равен 10
Практически любой банк одобрит ипотеку, если первоначальный взнос составляет 10%, в нашем случае это 400 т.р.
Начинать будем со срока 10 лет, потому что в среднем в РФ ипотеку берут на 15 лет, сделаем шаг в пять лет в одну и другую строну.
В таблице видно, что разница между сроками 10 и 11 лет в ежемесячном платеже составляет 2502,71 руб. и разница в выплаченных процентах 240533,52 руб., а между сроками 19 и 20 лет в еж. платеже 584,54 и в % 283614,24 руб.
Можно сделать вывод о том, что увеличение количества лет не всегда эффективно, если вместо 20 лет взять ипотеку на 19 то в год вы переплатите всего лишь 7014,48 руб. и 133275,12 руб. за 19 лет но при этом выплатите на 283614,24 руб. меньше процентами.
Увеличив платеж на 584 рубля в месяц вы выплачиваете намного меньше за весь период, сумма действительно несущественная которую можно сэкономить.
А вот если брать вместо 11 лет на 10, то становится понятно, что увеличение срока становится эффективным разница в еж. платеже будет равна 2502,71 руб. за год 30032,52, лишние 30 т.р. не у каждого есть (чего не скажешь о 7).
Вообще существует правило, что брать ипотеку надо не более 13 лет, потому что до 13 лет снижение платежа будет существенно, а после 13 лет уже нет (и с каждым годом платеж становится все менее различимым от срока меньшего на год).
Подводя итог, хочется посоветовать прежде всего делать расчеты разных вариантов, в идеале просчитать вообще все разновидности начиная от десяти лет, составить похожую таблицу, но уже с Вашими данными, чтобы понимать в каком случае именно Вы будете выигрывать от ипотеки, а не только терять (хоть это и условно), это аспекты финансовой грамотности, развивайтесь и живите под своей крышей, а не под крышей "чужого дяди".
С наилучшими пожеланиями Ваш ZagZap!
P.S. А в этой статье Вы можете узнать как сэкономить на страховке ипотеки
