Здравствуйте! В этой статье расскажу свои мысли об одном интересном способе инвестирования в недвижимость:
Выдача займов под залог недвижимости
На этой схеме можно зарабатывать 30% годовых с очень очень очень низкими рисками.
В чём суть этой схемы инвестирования, расскажу дальше:
Есть заёмщик у которого есть квартира в Москве и ему нужны деньги на небольшой срок. Например ему срочно нужен оборотный капитал для его бизнеса. Он готов взять деньги под 30% годовых. Банки ему отказывают: причина может быть любой, например просрочка кредита или неофициальный доход. И он готов оставить под залог свою квартиру частному инвестору который предоставит ему займ.
Обычно заёмщики берут займ на условиях: 30% годовых. Залог мы обычно оценивает в 50% от рыночной стоимости. Это значит, что сумма займа составляет 5 миллионов, а рыночная стоимости квартиры, которая оформляется в качестве залога = 10 миллионов.
Таким образом риск того что вы не заработаете свои 30% годовых снижается до ноля. В случае если инвестор не платит проценты по займу мы продаём эту квартиру: инвестор получает свои 30% годовых ,а заёмщик получает остаток от разницы между стоимостью квартиры и суммой займа. Сурово, но справедливо.
Отмечу, что все квартиры которые предоставляют нам заёмщики мы тщательно проверяем на юридическую чистоту, чтобы с ней не возникло неприятных сюрпризов.
В неделю мы выдаём от 3 до 10 займов в Москве.
На момент написания статьи у нас более 40 заявок от заёмщиков на сумму более 200 миллионов рублей.
С какой суммы можно начать инвестировать: от 5 миллионов рублей.
Максимальная сумма: 200 миллионов - мы диверсифицируем капитал по многим займам.
Отмечу, что если с заёмщиком начинаются сложности, то мы сами уладим все проблемы. То есть мы предоставляем полный сервис.
Наш интерес в том, что за получение займы мы берём с заёмщика несколько процентов комиссии.
Если вы хотите инвестировать от 5 миллионов рублей под 30% годовых в Москве или получить займ под залог квартиры в Москве - свяжитесь с нами.