Здравствуйте! Бывает в жизни приходится продавать свою недвижимость, чтобы купить другую недвижимость или потратить деньги на что-то другое. Так вот прежде чем это сделать, нужно грамотно составить объявление о продаже в интернете или газете. Обсудим в этой статье как правильно будет это сделать, чтоб скорее продать жильё и не затягивать данную процедуру на длительный срок. Даже риелтор не понадобится:)
1. Фотографирование квартиры/дома
Квартира на картинке выше явно противоречит действительности и конечно вряд ли кого-то всерьёз заинтересует. Но мы же хотим всё таки продать да побыстрее, а не выставить фото "убитой" квартиры на всеобщее обозрение и посмешище. Так что делая фото вашего имущества, не забывайте о явных дефектах комнат и жилья в целом типа отклеенных обоев, ссыпающейся штукатурки, отходящего ламината, плесени и грибка на стенах и пр. Делать ремонт в квартире, которая подлежит продаже, не очень хочется, конечно, но данные нюансы на самом деле важны и коли его не предвидится, то тогда делайте хороший торг или ещё как вариант можно попробовать загородить не эстетичное место к примеру торшером. Вряд ли кто-то догадается посмотреть что находится за ним シ
Делать фотографии комнат нужно с разных ракурсов, чтоб покупатель видел как они выглядят со всех сторон.
Сфотографировать обязательно нужно и сам дом помимо квартиры, потому как внутри может быть всё прекрасно, а снаружи - аварийка или ветхое. Неприятно такое будет обнаружить:(
Ну и площадку в подъезде тоже можно сфоткать.
2. Составление объявления
После того как всё сфотографировано должным образом можно приступать к оформлению самого объявления. В нём нужно максимально "выложиться" по полной. Пишите всё, что менялось в квартире или доме на протяжении вашей жизни: проводка, полы, потолок, окна поменяны с деревянных на пластиковые и т.д. Если жильё без удобств, то цена соответственно должна быть низкой. Не завышайте цену только потому что в нём вы провели лучшие годы своей жизни или детство. Это никому неинтересно, кроме Вас. Конечно, если в квартире сделан евроремонт, индивидуальное отопление, раздельный санузел, часть мебели Вы оставляете, то цену логично поставить повышенную, но не увлекайтесь в этом! Всё таки в крупном городе мала вероятность продать слишком дорогую квартиру, т.к покупатель наверняка найдёт альтернативу подешевле и даже может не с одной комнатой, а с двумя. Так что нужно знать меру!!!
Хорошо бы ещё пригласить оценщика, чтобы тот произвёл независимую оценку недвижимости, если конечно у вас есть "лишние" деньги. Но зато будете знать точную стоимость своей квартиры и потом к ней накинуть ещё и НДС сверхуツ
Бывает что продавец продает дом и уезжает жить в другой город. В таком случае вряд ли ему понадобится сарайка, гараж неподалёку. Можно также указать в описании что к квартире/дому прилагается доп. Ну и естественно поднять стоимость.
3. Размещение объявления
В наше время благо полным-полно сайтов и реклам про недвижимость. В газете как правило мало кто размещает такие объявления ибо фотки не выставишь, а это важно. На столбах, автобусных остановках, в магазинах тоже сложно найти покупателя потому как народ просто-напросто не замечает всего этого в силу занятности и торопливости. Лучше это делать через интернет или соцсети в пабликах о купле-продаже в том или ином городе.
Ну собственно всё на этом. Продать квартиру не так уж и сложно, если грамотно общаться с людьми, не превращаться в барыгу, знать её примерную рыночную цену в городе и области. Тогда жильё не будет простаивать, а покупатель будет счастлив и доволен.