Продажа квартиры с одновременной покупкой другой площади называется "альтернативная сделка".
Смоделируем некую ситуацию, при который вы - собственник 1-но ком. квартиры, допустим в Москве. Семья ваша выросла и возникла потребность увеличить свою жилплощадь.
С чего начать?
Шаг 1
Во первый необходимо проанализировать ценовую политику на рынке недвижимости вашего города.
Для начала проводим анализ рынка 1-но комнатных квартир в вашем районе с похожими характеристиками.
Далее неплохо было бы их все прозвонить и уточнить на актуальность, ситуацию с документами и т.д., ведь каждая мелочь может сыграть как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения цены.
Ту же операцию необходимо проделать и с альтернативными квартирами, дабы быть в курсе реального положения ценовой политики.
Когда перед вами лежит два листочка со сравнительным анализом рынка - можно четко понимать, какая сумма необходима для доплаты, какие расходы вы дополнительно будете нести по сделке и т.д.
Шаг 2
Если вы используете в качестве доплаты за 2-х комнатную квартиру ипотечные средства - то самое время подавать документы в банк.
На сегодняшний день на рынке ипотечных услуг представлено достаточно много банков, плюс у каждого есть свои многочисленные программы кредитования.
В одном и том же банке % по кредиту может колебаться на 2-3 п.п.
Подробнее про условия ипотеки читайте в моей статье https://zen.yandex.ru/media/id/5efc3647a7d1ef2dd37d2394/cb-snizil-kliuchevuiu-stavku-po-kreditam-kak-eto-otrazitsia-na-ipoteke-5f1bf18f98ca96293596cce3
Шаг 3
Реклама своей квартиры.
Это ответственный шаг. Если вы думаете, что просто сделать пару фоток и разместить объявление о продаже на 1-2 сайтах этого достаточно для успешной продажи - то нет. Рекламная компания объекта требует ряд подготовительных мероприятий, и одно из них - это по максимуму убрать лишние вещи в квартире, как бы попытаться обезличить ее.
Далее сделать качественные фото, снять видео ролик и принимать звонки от потенциальных покупателей.
Шаг 4
Документы.
Для каждой категории покупателей необходим свой пакет документов. Например, если вам повезет, и ваш покупатель будет с наличными деньгами, то от вас потребуется собрать самый минимум:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- выписка ЕЖД (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженностей)
- по требованию покупателей, может потребоваться справка из ПНД и НД.
А вот, допустим, что ваш покупатель приобретает квартиру, например с использованием ипотечных средств, то перечень документов, которые потребует от вас банк и страховая компания, существенно увеличивается.
Шаг 5
Проверка юридической чистоты приобретаемой вами квартиры.
Здесь лучше нанять юриста или обратится за помощью в АН (8-925-377-12-03 Маргарита) , поскольку что, как и где проверять - зависит от истории квартиры, от документов основания , от самой ситуации ваших продавцов, ведь у них тоже может быть альтернатива, и т.д.
Шаг 6
При выборе альтернативной квартиры неплохо было бы изучить район, куда вы переезжаете, а так же соседей по лестничной клетке, соседей сверху, уточнить, когда был капитальный ремонт и замена труб (если это старый фонд), шумоизоляция в квартире тоже очень важна.
Советую составить для себя список деталей, которые важны для вас и не стесняясь, задавать вопросы продавцам и получать информацию от других доступных источников.
Шаг 7
Тщательно проверяйте все документы и тем более ДКП. Прописывайте все условия, например физическое и юридическое освобождение квартиры, условия и порядок расчета.
В момент подписания акта приема-передачи еще раз осмотрите свое жилье, сверьте показания счетчиков (электроэнергия, вода, газ).
Сразу поменяйте замки в квартире во избежании недоразумений.
Покупка квартиры - это один из самых важных моментов в жизни, по этому если Вы хотите в дальнейшем вспоминать эти моменты с радостью, если понимаете, что переложить часть работы можно специалистам - то обращайтесь:)
Я с удовольствием проконсультирую Вас по всем вопросам, посмотрю Вашу квартиру, проведу сравнительно-маркетинговый анализ, помогу выбрать наиболее выгодную ипотечную программу. Профессиональный фотограф нашей компании сделает качественные фото, а юрист окажет юридическое содействие и сопровождения на всех этапах сделки.
Вам останется только подписать ДКП, после регистрации перехода права получить ключи (при передаче ключей мы тоже будем с Вами) и наслаждаться своей покупкой:))
Звоните по тел. 8-925-377-12-03 Маргарита
#продажа квартиры #стоимость жилья #квартиры в Москве #продать квартиру в москве #купить квартиру в москве #договор купли-продажи #недвижимость #квартира #альтернативная сделка