Для значительного числа одиноких российских пенсионеров собственное жилье является гарантией того, что на закате своего жизненного пути они получат самую элементарную помощь, пусть и от совершенно посторонних лиц. Ни пенсия, которой может едва ли хватать на лекарства, ни государство в лице различных социальных организаций, а именно жилье может обеспечить пожилому человеку более-менее достойную старость.
Стандартная ситуация: лицо оказывает пенсионеру всю необходимую помощь, в том числе и материальную, а взамен получает права собственности на квартиру. По закону такая форма сотрудничества называется договором ренты. Этот сегмент время от времени попадает в поле зрения государства, что мы наблюдаем и сегодня.
Что такое «рентный фонд» недвижимости
Суть инициативы заключается в том, чтобы создать специальную структуру, которая будет ответственна за работу так называемого рентного фонда. Одинокий пенсионер, имеющий в собственности жилую недвижимость, сможет ее передать в этот самый фонд, а взамен государство ему обеспечит помощь — имущественное и материальное содержание.
При этом пенсионер остается жить в своей квартире пожизненно. Человек, решивший приобрести квартиру, заключает соглашение со структурой (у которой пока нет названия), курирующей рентный фонд, после чего начинает вносить ежемесячные платежи. В зависимости от региона размер таких платежей составит 15-50 тыс рублей в месяц.
Но деньги вносятся не за конкретную квартиру: сумма копится на специальном счете, и при достижении определенного размера, плательщик сможет выбрать любую квартиру, состоящую в рентном фонде. О наличии доступного для покупки жилья плательщик будет получать уведомления.
Что касается объема помощи самому пенсионеру, то он будет рассчитываться по специальному алгоритму с участием страховых компаний. То есть, плательщики будут вносить ренту в общий котел, за счет которого пенсионеры будут получать необходимую помощь. Инициатором подобной реформы выступил глава Союза потребителей России Петр Шелищ, который обратился в правительство России.
Аналогия с финансовой пирамидой
Подобный механизм для нашей страны не является чем-то новым. Помимо гражданско-правовых договоров пожизненной ренты с иждивением, существуют прочие формы обеспечения пенсионерам достойной старости в обмен на их жилье. К примеру, в московском регионе с 1994 года действует организация под названием «Моссоцгарантия», которая выкупает квартиры пожилых граждан, взамен заселяя их в специализированные и весьма комфортабельные социальные дома.
В случае с рентным фондом, который, если он появится, будет общегосударственным, проглядывается аналогия с финансовой пирамидой. Плательщик вносит деньги за «мифическую» квартиру, которая освободится после того, как ее прежний владелец уйдет в лучший из миров. То есть, нужно взять у одних, чтобы отдать другим, и через какое-то время уже рассчитаться с первыми.
Конечно, государство обязано защитить своих пожилых граждан, обеспечив им достойное проживание в нормальных условиях. Но не такими методами, которые напоминают детище Сергея Мавроди. Инициатива или реформа — это четкий, пошаговый план действий, который должен решать проблему. В случае с рентным фондом вопросов намного больше, чем ответов.