Материнский капитал - это одна из форм поддержки семей с детьми. Оформление материнского капитала, а так же его использование регламентируется действующим законодательством РФ.
Многие семьи используют средства материнского капитала как инвестиционную часть при покупке квартиры.
Но ситуации бывают разные, жизнь не стоит на месте, и случается так, что квартиру, при покупке которой был задействован материнский капитал, нужно продать.
С чего начать, на что обратить внимание и как провести сделку согласно действующему законодательству?
Давайте обо всем по порядку.
1. По закону в квартире, которая приобреталась с использованием мат.капитала, в обязательном порядке должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. Вот в этом то и вся загвоздка.
И здесь есть несколько моментов.
Если вы только приобретаете квартиру и сертификат у вас является участником взаиморасчетов, то в ДКП эти детали прописываются и прописываются, и регистрация происходит уже с участием несовершеннолетних детей.
Если же вы хотите погасить, например, часть ипотеки имеющимся у вас сертификатом на мат.капитал, то в этом случае вам придется производить отдельную сделку через нотариуса по выделению долей в квартире с учетом интересов несовершеннолетних.
И только после того, как вы эти доли выделите и получите ЕГРН на всех сособственников, вот тогда уже можно искать покупателя.
2. Здесь хотелось бы отдельно подчеркнуть, что продажа такой квартиры, где сособственниками являются несовершеннолетние дети, возможна ТОЛЬКО с согласия органов опеки.
Следовательно, соблюдая требования опеки, вам необходимо подыскать себе альтернативную квартиру (или частный дом).
И ключевой момент здесь - требования органов опеки, так как специалисты тщательно следят за тем, чтобы права ребенка при таких сделках не были нарушены.
3. Но представим себе идеальную картину: вы нашли альтернативное жилье, нашли покупателя на свою квартиру, собрали пакеты документов по обоим объектам, составили дкп и все это Вам необходимо предоставить в отдел опеки ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ РЕБЕНКА.
4. Далее опека либо одобряет и разрешает продажу квартиры, либо выносит отказ.
Оспаривать отказ опеки - дело весьма спорное и практически бессмысленное.
По этому к продаже квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужно подходить весьма и весьма ответственно.
Если у Вас остались вопросы, пишите или звоните по телефону: 8-925-377-12-03 Маргарита.
#материнский капитал #продажа квартиры #покупка квартиры #продать квартиру #купить квартиру #юридическое сопровождение #недвижимость #квартира