1-комнатная квартира - ваш стартовый капитал на рынке недвижимости. С него часто начинают молодые семьи, такое жильё покупают родители своим подросшим детям или пожилые люди, когда разъезжаются с этими же детьми. Какие «однушки» сегодня предлагают самарские застройщики? Сколько денег нужно на покупку такой квартиры? И в чем существенные недостатки большинства этих вариантов?
Что выбрать: студию или классическую «однушку»?
Средние площади самарских квартир-студий меньше, чем размеры классических «однушек». Компактные студии можно поискать в ЖК «Куйбышев» (24,4 кв. м), ЖК «Рассвет» (25,45 кв. м), жилом районе «Южный Город» (от 26,32 кв. м). Все примеры расположены на городских окраинах - в Кировском или Волжском районах. Чемпионы по минимальным метражам - две супербюджетные новостройки Промышленного района — ЖК «Старт» и ЖК «Красный дом». Там спроектированы 20-метровые квартиры по принципу «ничего лишнего».
Разумеется, такие варианты подойдут не всем. Даже если в семье есть один ребёнок, жилая 20-метровка будет тесновата и воспринимать ее стоит только как временное пристанище и место для ночлега. Ни о каком комфорте проживания в этом случае говорить, увы, не приходится.
Более вместительные квартиры в формате open space доступны в жилом районе «Волгарь» или ЖК «Амград» - здесь они уже достигают метражей в 27-30 кв. м, сопоставимых с привычными размерами 1-комнатного жилья. Но опять же это студии, и актуальный спрос на такое жильё показывает, что все же самарские застройщики его переоценивают.
Минимальные размеры обычных «однушек» все же чуть больше, в диапазоне от 29 до 34 кв. м. Такое жилье представлено в «Южном Городе», ЖК «Рассвет», ЖК «Куйбышев», ЖК «Центральный», ЖК «Логика» и других.
Отдельная группа 1-комнатных квартир в самарских новостройках — вместительные метражи. Квартиры площадью от 40 кв. м встречаются и в проектах эконом-класса (ЖК «Амград», «Волгарь», «Орбита»), и в жилье повышенного уровня комфорта. И, разумеется, закономерным выглядит наличие больших «однушек» в проектах бизнес-класса. Например, размеры 1-комнатных квартир в ЖК «Преображенский Двор» - около 50 «квадратов», в ЖК «Пять звезд» и «120 квартал» - от 40 до 50 кв. м.
Словом, внутри малогабаритного жилья сохраняется градация: нужен максимально компактный вариант — в фокус выбора попадают студии, есть стремление добавить пространства — внимание на классические «однушки». Наличие стены между комнатой и кухней - для кого-то преимущество, для кого-то недостаток. Но практика показывает, что «традиционалистов», выбирающих классические 1-комнатные квартиры, на рынке жилья Самары все же больше.
Почем «однушки» в Самаре?
Сколько же стоит самое доступное жилье в самарских новостройках? Стартовый капитал для покупки компактной квартиры-студии — около 1 млн рублей. Располагая такой суммой, можно позволить себе эконом-вариант в ЖК «Красный дом», «Куйбышев» или «Старт». Чуть дороже обойдется студия в строящихся очередях «Южного Города» или в высотке «Космолет» на улице Советской Армии. Самые доступные «однушки» можно поискать в «Южном Городе», «Новой Самаре» или «Волгаре», ЖК «Студенческий», «Старт». Чтобы стать собственником, понадобится сумма порядка 1,5 — 1,6 млн рублей.
Впрочем, важно понимать, что в числе предложений со стоимостью до 2 млн рублей есть не только проекты окраинной комплексной застройки, но и объекты с непростой судьбой и неясными на все 100% перспективами. К стремлению сэкономить важно подключать и скептическое отношение к застройщику и проекту — иначе есть риск нарваться на неликвид или, хуже того, проблемный объект.
«Однушки» по цене от 2 млн рублей — это предложения в сегментах эконом и комфорт, среди которых немало жилых комплексов с уже возведенными очередями и сформированной репутацией. Среди них — ЖК «Новая Тверская», «Сокол», «Логика», «Волга», «Центральный» и другие проекты.
Еще одна ценовая категория — квартиры стоимостью от 3 млн рублей. Это уже проекты комфорт- и бизнес-класса в центральных районах города. Как правило, предложения о продаже 1-комнатного жилья от застройщика в них дефицитны. Такие объекты — востребованный формат среди частных инвесторов и тех, кто покупает квартиру на перспективу.
Стоит ли говорить, что 1-комнатное жильё по цене до 2 млн рублей в Самаре - это сплошь окраинные варианты, зачастую в черновой отделке и не на финальной стадии строительства? Если же хочется комфорта и качества, придётся готовить сумму больше.
А вы сколько готовы потратить на 1-комнатную квартиру? И какие параметры «однушки» для вас важнее всего?