Просто брать и строить - этот принцип в большом девелопменте уже не работает. Зачем нужны архитектурные конкурсы и как такое освоение территории способно помочь городу?
Архитектурный конкурс - что это?
С одной стороны, формат архитектурного конкурса понятен. Бюро и специалисты создают концепции планирования территории, а затем жюри или заказчик выбирает лучших. То есть профессионалы оценивают профессионалов. С другой стороны, сегодня архитектурные конкурсы доказывают свою значимость и нужность. Прежде всего, потому что такой формат позволяет взглянуть на территорию под разными углами. Несколько архитектурных концепций (даже разной степени проработанности) задают импульс развитию этой площадке. В результате: было чистое поле или неиспользуемая производственная территория - стала площадка с потенциалом для освоения, а в идеале с просчитанной экономикой.
Архитектурный конкурс - зачем?
Несмотря на то, что модель архитектурного конкурса как часть стратегии по развитию территории выглядит логично, свою популярность такие состязания набирают только в последние годы. Разумеется, речь о российских регионах, и о Самарской области в первую очередь. Более привычная нам модель застройки - когда девелопер заказывает проект архитекторам, и спустя какое-то время они презентуют готовый концепт. Изменения могут вносить или не вносить, мнение горожан могут спрашивать или не спрашивать - реализация стартует. И спустя время город получает проект, с которым знакомится уже постфактум. Когда уже вовсю строятся здания. В таких случаях проект появляется как бы сверху: его придумали, утвердили и реализовали. Когда территорию осваивают в формате архитектурного конкурса, ситуация иная. Концепция-лидер родится впоследствии, когда будут созданы, отточены и презентованы проекты всех участников. И если конкурс организован грамотно, то заказчику-девелоперу точно будет из чего выбрать!
Архитектурный конкурс - когда?
В формате точечной застройки проводить полноценный архитектурный конкурс, разумеется, нелепо. В типовой застройке эконом-класса тоже странно выбирать лучшую концепцию в конкурсном формате. А вот в этих случаях освоение на конкурсной основе очень уместно:
- крупная пустующая площадка в городе или за его пределами
- сложная площадка: бывшая промзона или заводская территория, площадка с полным или частичным отсутствием коммуникаций, площадка с памятниками культурного наследия и т.д.
- знаковая для города площадка
- площадка в локации, которая будет активно развиваться в ближайшие годы
- площадка в месте с большим спросом на жильё.
Если присмотреться к территории в границах Московского шоссе и улицы Алма-Атинской, которая стала территорией для открытого архитектурного конкурса «Арена Парк», то можно найти сразу несколько причин для проведения здесь конкурсного состязания. К территории возле стадиона «Самара Арена» приковано внимание многих девелоперов и инвесторов из разных городов. Сегодня это большой пустующий массив земли, но очевидно, что в будущем он будет освоен. Вопрос - как? Получается, земля рядом со стадионом - это и перспективная локация, и территория будущего развития. Кроме того, спрос на качественное жилье в этой части города пока только нарастает. Расположенные рядом проекты комплексной застройки эконом-класса не всегда удовлетворяют покупательским запросам. Нужна качественная альтернатива. Потенциал у площадки огромный! Летом 2020 года здесь стартовал международный архитектурный конкурс. Очень интересно посмотреть, какие варианты развития для этой территории предложат ведущие архитектурные бюро России и зарубежных стран!
Следите за ходом международного архитектурного конкурса на arenapark163.com!