Стоит ли брать ипотеку?
Вопрос, который волнует всех, кто столкнулся с проблемой увеличения жилой площади, а также расселения, размена, переезда в другой город и т.д.
Давайте сначала рассмотрим само понятие "ИПОТЕКА.
Деятельность ипотеки регламентирована Федеральным законом об ипотеке (залоге недвижимости) , принятым Государственной Думой 24 июня 1997 года (естественно на сегодняшний день в данный закон внесены различные поправки и изменения, но об этом чуть позже)
Итак, в двух словах, ИПОТЕКА - это целевой долгосрочный кредит на покупку недвижимости, после надлежащего оформления которая переходит в залог Кредитора и находится там до момента полного погашения своих обязательств должником перед кредитором.
На что обращать внимание при выборе банка?
В настоящее время на рынке ипотечных услуг работает огромное количество финансовых организаций (банков) и у всех этих организаций зачастую бывают разные условия кредитования.
Первый момент.
Самое главное для заемщика - это конечно же процент по кредиту, т.е. та сумма, которую вы переплатите за все время пользования кредитом.
Вот тут возникают нюансы, так как банки зачастую не выдают кредиты под заявленные на сайтах проценты, аргументируя это разными причинами, например: возраст заемщика, семейное положение, кредитная история и т.д., либо процентная ставка резко увеличивается при подписании кредитного договора.
По мимо всего прочего, банки презентуют различные кредитные продукты, такие как "молодая семья", "вторичное жилье", "новостройка" и т.д. Их количество в разных банках может исчисляться десятками.
Вывод - изучить досконально все кредитные продукты и подавать заявку сразу в несколько банков, а потом сравнивать условия - где выгоднее, там и оформлять.
Хорошая новость:)
- Центр Банк снизил ставку и на сегодняшний день можно найти очень привлекательный % по ипотеке для потенциальных заемщиков.
Кстати, я могу Вам помочь в этом вопросе, так как Агентство, в котором я работаю, сотрудничает с десятком самых надежных банков России и вам не потребуется собирать целую кипу документов и бегать по разным банкам. Мы все сделаем очень быстро и эффективно.
Вам останется лишь выбрать из предложенных самый оптимальный вариант:) (задать вопрос можно по тел. 8-925-377-12-03 Маргарита)
Второй момент, на который следует обратить внимание - это страховка. Да,да...При подписании кредитного договора придется оформлять страховку, а это существенная сумма, так как по умолчанию вам будут предлагать самые дорогие пакеты страхования.
Третий момент - порядок и условия рефинансирования кредита. Тоже очень важный момент, который зачастую просто упускают из вида.
Четвертый момент - условия ежемесячных платежей. Вам могут предложить аннуитетные и дифференцированные платежи.
Аннуитетный платеж .
Сумма платежа фиксируется на все время действия кредитного договора, т.е. каждый месяц вы будете платить определенную сумму, которая состоит из тела кредита (основной долг) и процентов банка.
Дифференцированный платежам.
Сумма платежа будет уменьшаться с каждым месяцем, за счет того, что сумма долга делиться на равные части на весь срок кредитования, и проценты начисляются на остаток кредитной задолженности.
В настоящее время такие платежи банками практически не используют, но мало ли...
Пятый момент.
Требования банка к приобретаемой недвижимости.
Здесь тоже есть масса своих тонкостей. Об этом обязательно расскажу в следующей статье.
На самом деле перечислять все нюансы работы с ипотекой можно очень долго. Конечно же необходимо рассчитать все свои возможности и риски, рассмотреть альтернативные варианты, подобрать недвижимость, соответствующую требованиям банка и страховой компании.
Конечно же в наше время высоких компьютерных технологий и свободного доступа к практически любой информации каждый может самостоятельно оформить ипотечный кредит, подобрать себе подходящую недвижимость, оформить сделку и т.д.
Но если по каким-то причинам вы хотите доверить этот весьма серьезный вопрос профессионалу - то я к Вашим услугам:)
1. Я открою Вам кредитную линию в нескольких банках, помогу выбрать самый выгодный и оптимальный для вас вариант.
2. Подберу недвижимость, которая будет полностью соответствовать требованиям банка и страховой компании, тем самым избавив вас от лишних хлопот и сэкономив кучу времени и нервов.
3. Все переговоры с банком по предстоящей сделке - это тоже моя работа.
4. Юрист нашей компании проверит документы по приобретаемой недвижимости.
5. Проведу на высоком профессиональном уровне сделку по покупке недвижимости с использованием ипотечных средств. Я и целая команда специалистов Столичного Ипотечного Агентства МИЦ , включая юриста, оценщика, регистратора и т.д. будет с Вами на протяжении всего процесса сделки до момента передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры.
Остались вопросы? Звоните:))
Мой контактный телефон - 8-925-377-12-03, Маргарита.
#ипотека #купить квартиру #продать квартиру #банк #продавец #покупатель #юрист #недвижимость #квартира #материнский сертификат