Строительство нескольких домов с общими стенами, фундаментом и кровлей обходится значительно дешевле возведения отдельных коттеджей – за счет экономии на строительных материалах и подводе инженерных коммуникаций. Последний фактор, кстати, позволяет снизить (в сравнении с отдельно стоящими зданиями) и эксплуатационные расходы, поскольку рациональнее используется тепло-водоснабжение и канализация. Поселки таунхаусов отличает более плотная по сравнению с коттеджами застройка земельного участка. При этом в каждом блоке таунхауса есть отдельный вход, гараж для машины, все этажи блока принадлежат одному хозяину, а небольшой придомовой участок земли передается в право пользования сразу после оформления прав собственности на жилье. Получается, так сказать, два в одном - и квартира, и загородный дом.
Аршином общим не измерить...
Обычно таунхаус позиционируется как жилье, которое позволяет совместить комфорт городской квартиры с жизнью загородом. Но таунхаусы традиционно дешевле коттеджей, так как даже если они и достаточного метража, в силу формата участок земли к ним прилагается небольшой.
Мария Литинецкая, исполнительный директор Blackwood Real estate
Таунхаус по-прежнему остается выгодным вариантом для тех, кто хотел бы жить загородом в индивидуальном доме с участком, на престижном шоссе, но пока не может себе этого позволить. Средняя стоимость таунхауса заметно ниже стоимости коттеджа, так как немаловажную роль в ценообразовании играет небольшой размер участка земли, в среднем 3-4 сотки. Экономичность таунхауса касается всех стадий: от строительства сблокированного дома до эксплуатационных расходов на уже готовый объект.
Таунхаусы чаще всего возводят по каркасной технологии. Это может быть деревянная конструкция (поселок «Кленово» в Красногорском районе, таунхаусы в Долгопрудном) или монолитный каркас с заполнением пенобетонными блоками (таунхаус Былово, Калужское шоссе).
Архитектурный облик таунхаусов может быть различным. К примеру, стилизация таунхаусов «Лесной Купавны» (Горьковское шоссе) под городские постройки средневековых европейских городов или многообразие архитектурных типов домов в «Новоархангельском» (Новорижское шоссе) значительно привлекательнее некоторых «рабочих» поселков.
Размер имеет значение!
Минимальные размеры таунхауса – 100-150 кв. м. Средняя площадь участка составляет 3,5 сотки. Гараж, парковочное место, инженерное оборудование, лестницы между этажами «съедают» определенную площадь. Поэтому оптимальная площадь таунхауса – 180-200 кв.м. Больше строить невыгодно, хотя встречаются таунхаусы в 400 кв.м. Итоговая стоимость таких объектов выше миллиона долларов и сопоставима с ценой хорошего коттеджа.
За опции нужно платить.
В сфере интересов застройщиков находится все Подмосковье, а стоимость жилья будет зависеть от престижности направления. Высокая цена земли Рублево-Успенского шоссе – не преграда для строительства таунхаусов.
Там достаточно много предложений – таунхаусы Барвиха-2, Подушкино-таун, Полянка, Европа, Папушево, Ильинка и другие. Столь же «брендовым» направлением стала и Новая Рига - таунхаусы Озерна, Крона, Барселона, 7 миля, Маленькая Италия, Серебряный Бор. Становится все популярнее юго-запад, а именно Киевское шоссе (таунхаус Глаголево Парк), а также Дубровка, Былово и Григорчиково на Калужском. шоссе). В северо-западном направлении от Москвы по цене и спросу преимущества имеют Эдем (Ленинградское шоссе) и Гринвич, Росинка и Ангелово на Пятницком шоссе.
Покупателям нет резона приобретать альтернативу квартире в отдаленном пригороде, откуда придется до четырех-пяти часов тратить на дорогу от дома на работу, и обратно. Однако скоростные трассы (Новорижское шоссе, к примеру) увеличивает рамки транспортной досягаемости, а высокая загруженность северо-западного направления является негативным фактором при покупке там таунхауса для постоянного проживания.
Что же касается прогнозирования стоимости жилья в обозримом будущем, то по логике вещей изменение цен должно зависеть от состояния городского рынка, поскольку таунхаус – загородный аналог московской квартиры. Тогда и спрос на таунхаусы будет расти, если цена предложений будет соответствовать стоимости 2-3-х комнатной квартиры в Москве.
Своеобразным российским ноу-хау является появление поселков смешанного типа - практически все проекты новых коттеджных поселков предусматривают и строительство таунхаусов. Например, в комплексе «7 миля» на Новой Риге коттеджи и таунхаусы представлены примерно в равном соотношении. Различные типы жилых объектов в зависимости от социального статуса владельцев могут быть разделены на зоны посредством естественных преград - на правом берегу реки, скажем, построены таунхаусы, на левом – коттеджи. Другое решение - таунхаусы строятся по периметру поселка, становясь своего рода «оградой» дорогим коттеджам. Стремясь охватить несколько потребительских сегментов, девелоперы переходят на смешанную застройку: коттеджи, таунхаусы, малоквартирные дома. Например, поселки «Павлово» и «Новое Лапино», расположенные по Новорижскому шоссе.
Таунхаусы могут быть объединены в комплексы – дуплексы (2 дома) и триплексы (3 дома).
Существует также термин «твинхаус», обозначающий то же, что и дуплекс – дом на две семьи, секции-близнецы которого больше обычного таунхауса. Квадрохаус состоит из четырех домов, каждый из которых граничит с двумя другими.
В лейнхаусе фасады соединенных домов имеют разные архитектурные решения. Строители лейнхаусов обычно позиционируют свои дома как отдельный формат, но все это разновидности таунхауса - так же, как и появившийся совсем недавно мезонет. Так что при всем богатстве терминологии вывод один: таунхаусам в Подмосковье – быть!
Для девелоперов возведение таунхаусов в ближнем Подмосковье в условиях сокращения свободных земель, (как, например, на Рублево-Успенском шоссе) – возможность получить прибыль даже с небольших земельных участков. Кроме того, строительство сблокированных домов предоставляет застройщикам возможность загрузить инфраструктурные объекты, что особенно актуально для крупных загородных проектов с различными типами застройки.