Существуют 3 основных варианта отделки, в которых сдаются квартиры в новостройках. Я рекомендую своим клиентам предчистовую или с ремонтом под ключ и давайте разберемся, почему.
Плюсы черновой отделки:
- Можно сделать все под себя и проконтролировать каждый этап
- В стенах не будет дыр, закрытых пенопластом, а потом замазанных штукатуркой
- Чуть ниже стоимость
И на этом плюсы кончаются.
А вот дальше начинаются не теоретические минусы, с которыми придется столкнуться уже после того, как жилье приобретено.
В вашей квартире нет воды и света, чтобы рабочие могли работать. И их нужно провести. Что стоит денег. И можно накосячить больше, чем сделают рабочие застройщика, сдающего в предчистовом варианте, для которых это обыденность
- Стенка по проекту хорошо вставала в план, а в реальности уперлась в сегмент окна
- Стяжка утекла к соседям внизу
- Привезти фуру песка и цемента -- дорого, если вы не застройщик без автопарка
- Все это нужно организовывать за счет времени и платить за счет денег
И после всего этого, вы перейдете только к варианту, где вы начинаете делать ремонт, приводя квартиру к состоянию предчистовой отделки.
Замечу еще, что можно нанять недобросовестную бригаду, покупающую материалы втридорога или не соблюдающих технологии кладки, например. А узнать об этом на этапе начала отделки. Потому, если у вас нет опыта стройки и вы не инженер-строитель по образованию, то лучше избегайте рисков и возьмите квартиру в предчистовом варианте. Даже полностью снести в ней стены и построить новые, скорее всего по стоимости выйдет дешевле, чем все работы, что требуются на этапе черновой отделки.
Плюсы предчистовой отделки:
- Рабочим можно работать сразу
- Если высокий уровень предчистовой отделки, то вы даже можете заехать и сразу жить, делая ремонт своими силами
- Минимум “Грязных” работ
- Вы фактически занимаетесь только выбором цветовых решений и финальных материалов отделки
Минусы:
- Электрощиток, разводка труб и возможно стены, могут быть выполнены не идеально
Но, идеально либо мне не встречалось, либо стоило очень дорого.
А еще вы можете нанять эксперта на приемку объекта, найти все нарушения и застройщик устранит вам их бесплатно. Это стоит намного дешевле.
Плюсы ремонта от застройщика:
- Дешевле
На этом плюсы кончаются.
Ремонт такого же класса, который делает застройщик, скорее всего обойдется вам дороже, либо примерно столько же, если делать его самим. А вот нервов и времени вы не потратите.
Если есть деньги сделать ремонт лучше, чем предлагает застройщик (вы внимательно просчитайте, со всеми позициями типа “плиточный клей” и “грунтовка стяжки”), то делайте заточенный под себя. Будет приятно жить в заточенной под себя квартире.
Если нет, то берите от застройщика.
Если есть опыт стройки и вы инженер, который готовит объекты каждый день - черновая отделка ваш выбор. В противном случае - не рекомендую. Переделывать косяки сделанные на этом этапе - затратнее всего.