Как в народе говорят, у кого-то жемчуг мелкий, а у кого-то суп жидкий. Определитесть, что значит «дешевые» лично для Вас.
Что касается покупки квартир в Москве, «дешево» бывает двух видов:
- Желание купить в пределах определенной суммы и так, чтобы еще на ремонт хватило.
- Желание купить ниже рыночной цены и, словно Роберт Киосаки, назваться инвестором.
Чтобы инвестировать в что-либо, нужно это «что-либо» изучить. Знать, что квартиры, выставленные на досках объявлений по цене ниже рыночной, имеют юридические пороки разной степени тяжести или просто, как сладкий запах цветка росянки, служат риелторам для привлечения покупателей. И про недострой тоже знать.
А вот желание купить в пределах определенной суммы — вполне можно реализовать. После того, как Москва разрослась, словно сдобный пирог, в недавно присоединенных районах можно найти недорогие по московским меркам варианты. Это Новомосковский АО, Троицкий АО, Зеленоградский АО. Также следует рассмотреть районы Выхино, Бибирево, Бирюлёво, Гольяново, Северный.
Выбирая вторичку в любых районах нужно помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Наиболее дешевые квартиры покупать опасно, да и те, что подороже, нужно внимательно изучить, поиграв в Шерлока Холмса. Конечно, дедуктивный метод присутствует в жизни далеко не каждого покупателя, поэтому профессиональную юридическую проверку интересующей квартиры нужно заказать у меня.
В числе факторов, снижающих стоимость квартиры:
- Неудачная планировка
- Расположение на 1-ом этаже
- Расположение на самом верхнем этаже (в сериях домов без технического этажа)
- Маленькая кухня
- Требуется обязательный ремонт
- Вид на шумную улицу, стену соседнего дома или промышленный комплекс (например, на ТЭЦ)
- Большая удаленность от метро.
Сразу подумайте, к чему Вы готовы. Это как прыжок с парашютом — либо сможете, либо нет. И если Вы с семьёй готовы жить на первом этаже панельной 5-этажки в квартире со смежными комнатами, в которой кухня 5 кв. метров, сидячая ванна, нет места для стиральной машинки, нет горячей воды, куда нельзя въехать еще месяца 3 после сдачи-приемки, все окна выходят на оживленную улицу, и откуда добираться до метро на двух автобусах 30 минут, то Вы непременно купите квартиру в Москве дешево.
А хитрый лис взял бы ипотеку на то жильё, которое, действительно, будет по душе. И если одобрять ипотеку через меня, можно получить снижение ипотечной ставки и существенную экономию, а значит — купить квартиру дешевле. Но об этом — в одной из следующих историй.
Расскажите в комментариях о своем опыте покупки дешевой квартиры. Что у Вас получилось в итоге?