Просмотрели все двухкомнатные квартиры, от Белорусской до Войковской. Квартиры смотрели в сталинках, в этом районе их особенно много. И среди них есть очень красивые «фасадные» дома. Самые красивые дома - вдоль Ленинградки. Если окна в такой квартире выходят во двор - можно такую квартиру рассматривать. Если окна выходят на шоссе, то покупка под вопросом. Здесь Ленинградское шоссе - вылетная магистраль, улица, которая не спит 24/7.
Соответственно шум, копоть, выхлопные газы.
Торговались. При максимальном бюджете в 13,5 миллионов, смотрели двухкомнатные квартиры до 14,5 миллионов. Площадью 60 и более кв. метров. По пяти из двенадцати просмотренных квартир удалось снизить (сторговать цену) до требуемого уровня в 13,5 миллионов. Выбирали долго и трудно. В результате выбор сузился до двух квартир.
Обе – сталинки, примерно один район, 5 минут пешком от метро Войковская. Один дом стоит вдоль ленинградки. И хоть и высокий, ( 9-й этаж), но окна выходят на шоссе (два окна) и два - на торец дома. Но, по сути, тоже на шоссе. Дом очень красивый в архитектурном плане. Особенно ночью, когда включается подсветка. И все колонны, эркеры и другие архитектурные излишества сталинской эпохи очень гармонично смотрятся при профессиональной подсветке. Могли ведь строить - на века, и при этом реально красиво, со своей индивидуальностью. Но окно не откроешь в квартире на ночь. Шум, копоть и выхлопные газы на Ленинградском шоссе - явление круглосуточное.
Второй дом - во дворах. Он просто хороший. Без помпезности. Сталинка с лифтом. Полисадник во дворе дома. Но недалёко проходят трамвайные пути. И для людей, не привыкших к характерному шуму, трамвай на стыках рельсов гремит не по-детски.
И мнения разделились. Мама - за сталинку во дворе. Дочка - за сталинку фасадную на ленинградке.
Жить в квартире будет дочка 25 лет от роду. Не замужем. Мама живет в другом городе и финансирует процесс.
Мнения разделились пополам.
Сначала выскажу свои аргументы, какие я привёл клиентам.
С точки зрения ликвидности. Помня о том, что возможно квартиру надо будет продать через время, квартира в фасадном доме с окнами на шоссе, магистральное шоссе, проигрывает в споре. Продать такую квартиру очень непросто. Долго и дёшево.
С точки зрения экологии квартира в фасадном доме на Ленинградке также проигрывает. Придется жить без свежего воздуха в квартире, когда не откроешь окно, потому что шум, пыль, грязь, гарь и копоть будут в твоей голове, легких и везде.
С точки здания комфорта. Шум города присутствует в обеих квартирах. В одной - шум автомобильного потока круглые сутки. Правда, стеклопакетами хорошими можно отгородиться. Во второй - трамвай с 6 утра и до 1 ночи. Но при открытых окнах. За стеклопакетами тоже все нормально. Тут ничья.
Ремонт в сталинке, расположенной во дворе, - лучше. В квартире из фасадного дома надо делать ремонт в ванной.
Но я не могу принимать решение за клиента. Я могу подсказать, посоветовать, сделать анализ объекта.
Чьё мнение важней: взрослой дочери, которая будет жить в квартире?Или ее матери, которая финансирует процесс?
Молодёжь предлагает купить квартиру в более престижном доме. Пусть даже в ущерб экологии и здоровью.
А умудрённая опытом мать настаивает на покупке другой квартиры. Которая во дворе.
А какую бы квартиру выбрали вы?
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Решили покупать квартиру в Москве? Не надо пытаться наступить на те же грабли, на которые уже многие наступали до вас
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека – основное, простым языком. Как рассчитать и просчитать все заранее, чтобы потом не кусать локти
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение