Еще несколько лет назад, я мечтал о том, что у меня будет свой гостевой дом на берегу моря. Эта идея настолько мне импонировала, что как только я переехал на ПМЖ из Красноярска в Краснодар, то сразу купил участок в станице Голубицкая. Семь сотен метров отделяло его от берега Азовского моря.
Тогда я мечтал, как постепенно построю несколько гостевых домов на побережье Краснодарского края, которые будут приносить мне стабильный доход. Хотя было понятно, что в этом бизнесе нет быстрых денег, и срок окупаемости составляет до десяти лет, но подкупала его стабильность.
Ну а что, земли не становиться больше и она только дорожает. Сами строения я так же планировал строить самостоятельно, соответственно их всегда можно продать дороже себестоимости. Одним словом хорошие инвестиции получались. Но моим планам не суждено было сбыться.
Построив первую дачу из двух вагончиков, я их продал. Вложил я туда на 2015 год, шесть сотен, а продал за миллион. На эту сумму планировал построить здание уже из трех номеров и так же выставить на продажу. Таким способом, я думал постепенно расширяться, поэтому тут же купил новый участок.
Однако невозможность официально ввести строение в эксплуатацию, вынудили меня продать участок и отложить эту затею до лучших времен. Я подробно описывал эти события, поэтому если вам будет интересно в подробностях узнать, про ту историю, ссылку оставлю в конце.
Но я продолжал все это время, лелеять эту идею. Правда она несколько трансформировалась. Теперь я не хотел строить гостевые дома, в которых будет несколько номеров, где обязательно постоянное присутствие владельца или управляющего.
На весну этого года, в мечтах была постройка небольшого брусового домика с мансардой на шесть спальных мест, который можно было бы сдавать целиком. Когда же постояльцев не будет, то самому отдыхать там, как на даче. Такой домик обошелся бы мне под ключ, примерно полтора миллиона.
Ну и стоимость участков для подобного строения, варьируются в зависимости от места, но можно найти от 500 тысяч, до миллиона. Таким образом, средняя себестоимость постройки такой дачи не превысила бы двух с половиной единиц. Минимально она должна была приносить около трех сотен за сезон и окупилась бы за те же десять лет.
Таковы были мои планы, которые изменил, наступивший карантин и последовавший за ним кризис. Я постоянно общаюсь со своими бывшими соседями в Голубицкой и частенько езжу к ним в гости, поэтому всегда в курсе, как у них обстоят дела. В конце июня, я был там.
Тогда только отменили карантин и по моим ощущениям, народу было раз в пять меньше, чем обычно. Подробно об этом можно прочесть в статье:
Таким пустым побережье Краснодарского края летом, я еще не видел
Но сейчас конец июля и буквально вчера созванивался со знакомыми, чтобы получить от них информацию из первых уст. Так вот в Голубицкой отдыхающих стало больше, но все равно раза в два меньше, чем обычно. Половина номеров простаивает практически у всех.
Тогда я поинтересовался, как обстоят дела на Черноморском побережье, где есть знакомые, занимающиеся этим же бизнесом. Так вот в Геленджике, ситуация несколько лучше. Из десяти номеров их гостевого дома, обычно пустует два-три, хотя в прошлом году была очередь.
Таким образом, учитывая все факторы, у меня сложилось мнение, что сейчас иметь свой гостевой дом – это уже не бизнес, который будет приносить стабильный доход. Теперь это больше походит на хобби, которое, хоть и приносит кое-какие деньги, но в нынешних реалиях вложения окупятся лет так через двадцать.
Получается, что суеты, больше, чем денег, поэтому что-то я охладел к этой теме…
P.S. Как обещал, оставляю ссылку:
Как начать гостиничный бизнес на море (часть первая, про соседей Кубаноидов)