В действующем законодательстве существует множество способов передать право собственности на недвижимое имущество другому лицу. Стоит заметить, право собственности у лица возникает с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Рассмотрим основные варианты, а также нюансы в отношении каждого способа.
Заключить договор купли-продажи
Сделать это можно путем заключения договора купли-продажи между собственником квартиры и покупателем. По данному договору, Покупатель должен оплатить Продавцу денежную сумму (стоимость недвижимого имущества). Переход права собственности нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра (подать документы в МФЦ).
НЮАНСЫ:
- У Продавца недвижимого имущества может возникнуть налог с продажи
- Покупатель может получить налоговый вычет с покупки данного недвижимого имущества
- Если переоформляется доля в праве собственности - договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен
Заключить договор дарения
Заключить договор дарения недвижимого имущества. Право собственности передается безвозмездно Одаряемому. Переход права собственности также нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра.
НЮАНСЫ:
- Если Одаряемый не является близким родственником собственника - у него возникнет налог.
- Если дарится доля в праве собственности - договор дарения должен быть нотариально удостоверен
Оставить завещание
Квартира перейдет другому лицу только после смерти собственника. Завещание должно быть нотариально удостоверено и может быть отменено в любой момент. Этот вариант подходит, если собственник хочет в течении жизни распоряжаться данным имуществом, спокойно в нем проживать и не бояться выселения.
НЮАНСЫ:
- В случае наличия у собственника наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, наследник по завещанию не получит в собственность всю квартиру, а только ее часть (долю).
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
- Собственник имеет право распоряжаться недвижимым имуществом до своей смерти по своему усмотрению: продать, подарить, отменить завещание.
Заключить договор ренты
Такой вариант сейчас популярен у пожилых людей и необходим, если собственник квартиры хочет:
- Дальше проживать в квартире
- Получать ежемесячно ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание в иной форме (продукты, лекарства и так далее)
НЮАНСЫ:
- Пролучатель ренты имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если докажет неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей
- Часто наследники получателя ренты обращаются в суд с иском о признании догора ренты недействительным и пытаются доказать, что родственник (например, бабушка или дедушка) не понимал значение своих действий при подписании договора.
Как выбрать лучший способ переоформления квартиры на другое лицо?
Нужно проанализировать документы на квартиру, пожелания собственника, налогооблажение, процедуру оформления и ее последствия для всех сторон.
Если у Вас возникли вопросы, можете написать личное сообщение или задать вопрос в комментариях к данной заметке!
Материал подготовлен по состоянию на 28.07.2020 года